Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры

Рынок недвижимости, как известно, оперирует крупными суммами денег. И хоть государством установлен тщательный контроль над сделками с недвижимым имуществом, все же здесь остается плодотворная почва для любителей легкой наживы — мошенников. Жертвами мошенничества при покупке квартиры чаще всего становятся покупатели. Согласитесь, что владелец квартиры имеет  больше возможностей обмануть заинтересованного покупателя, да и законодательство в подавляющем числе случаев на его стороне.

Избежать попадания в руки жуликов и провести безопасную покупку квартиры поможет знание правил рынка недвижимости, законодательства этой области, а также понимание того, как работают мошенники.

Приведем пример некоторых наиболее распространенных мошеннических схем, связанных с продажей недвижимости.

1) Риск первой схемы связан с занижением цены квартиры в договоре купли-продажи. Представим себе ситуацию: продавец уговорил покупателя указать в договоре сумму меньше реальной, объясняя это желанием снизить налог с продажи квартиры. Сделка состоялась, деньги переданы, но продавец вдруг подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной.

Спектр оснований для этого обширный, например, признание бывшего владельца квартиры недееспособным или же невыполнение всех условий сделки. Если по судебному решению договор будет расторгнут, то ключи придется вернуть бывшему владельцу, а вот он отдаст обратно не всю сумму, а лишь ту, что обозначена в договоре, то бишь заниженную. А разницу оставит себе.

2) Прежний владелец не торопится выписываться из уже проданной квартиры, объясняя это переменившимися жизненными обстоятельствами. Например, отсутствием места для регистрации. Этим он создаёт массу проблем новому хозяину.

3) Единовременная продажа квартиры нескольким людям. По этой схеме владелец подыскивает нескольких заинтересованных в покупке его недвижимости лиц и назначает подписание договора со всеми в один день, однако пользуется услугами разных нотариусов. В кабинете нотариальной конторы предъявляет дубликаты документов на свою квартиру. Сделки заключаются, а мошенник скрывается за границей. Теперь владельцем недвижимости становится тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в государственном кадастровом агентстве.

4) Следующая афера связана с взаиморасчетом при покупке квартиры. Если расчет проходит во время нотариального оформления, под угрозой покупатель. Поскольку накануне продавец мог продать или заложить квартиру. Если же стороны условились рассчитаться после оформления договора у нотариуса, под угрозой продавец. Поскольку в договоре указано, что взаиморасчет произведен, а, значит, покупатель вправе зарегистрировать недвижимость на себя самостоятельно и отказаться платить.

Безопасно купить квартиру поможет передача всей суммы на хранение третьему лицу, которому в равной степени доверяют обе стороны. Такими поверенными могут быть банки или солидные агентства недвижимости. При такой постановке вопроса деньги переходят к продавцу после исполнения им всех оговоренных обязательств.

5) Способ связан с получением аванса. Мошенники арендуют квартиру и подделывают на неё правоустанавливающие документы. После чего размещают объявление о продаже жилья по привлекательной цене. Покупатель попадает на крючок и вносит задаток. Так мошенники собирают десятки авансов и исчезают.

На практике по большей части встречаются именно эти пять схем мошенничества при покупке квартиры. Однако у мошенников есть и менее популярные способы жульничества:

1. Продажа по доверенности либо лжедоверенности. Вариаций обмана здесь множество. Случается даже, что сам продавец вступает в сговор с мошенником, выдает ему ключи для осмотра квартиры, все необходимые документы, делит с мошенником «награбленное» и заявляет, что никому не доверял распоряжаться своим имуществом.
2. Использование лжерегистрации. Беспечный покупатель перекладывает оформление и регистрацию договора купли-продажи квартиры на сомнительное агентство. Получает поддельные документы и расстается навсегда со своими кровно заработанными деньгами.
3. Мошенники под различными предлогами уговаривают продавца оформить сделку посредством договора дарения, а впоследствии отказываются платить причитающиеся ему деньги.
4. Продажа по фальшивым документам фактически не оставляет шансов покупателю вернуть деньги.
5. Продажа квартиры с нарушениями в приватизации, с ущемлением прав супругов или временно выписанных заключенных, военнослужащих, а также наследников.
6. Продажа по умышленно неправильно составленному договору. Для надежности перечитайте его несколько раз, если вам трудно понимать юридический язык, обратитесь за консультацией к специалистам.
7. Продажа арестованной или обремененной недвижимости.
8. Лжеобмены и лжерасселения.
9. Сделки с криминальной недвижимостью.

Преступления на рынке жилья, как это ни прискорбно, случаются. Оградить себя от мошенничества при покупке квартиры можно: необходимо внимательно проверить документы, содержание договора, поинтересоваться историей квартиры, дееспособностью собственника.

Даже возложив все заботы на агентство недвижимости, необходимо самостоятельно контролировать весь процесс заключения сделки и не спешить. Спешка в этом вопросе может сыграть злую шутку. Люди, которые подталкивают вас сделать все быстро, просто обязаны вызывать подозрение. Так как закрутившись в оформлении всех бумаг, можно потерять бдительность и угодить в лапы мошенников.