Как самостоятельно купить квартиру

Зачастую покупателем движет желание поскорее въехать в новую квартиру и обжить её. Он и не подозревает, что самостоятельная покупка квартиры сопряжена с огромным количеством сложностей и лишь в процессе осознает всю серьезность сложившейся ситуации.

Сориентироваться по ходу дела не получится. Важные этапы покупки недвижимости будут упущены, а вместе с ними приглянувшиеся квадратные метры, материальная выгода или безопасность сделки. При таком легкомысленном отношении список неудач не заканчивается. И счастье, если сделка пройдет без существенных потерь для покупателя. Однако рынок недвижимости не место для доверчивых оптимистов.

Опытные риэлторы за долгое время работы изучили порядок совершение сделок с недвижимостью с разных сторон. Все уловки и ухищрения продавцов им известны. Новичкам рынка недвижимости есть смысл обратиться, если не за услугами в агентство недвижимости, то хотя бы за консультацией. Сам процесс покупки квартиры без посредников подразделяется на несколько этапов.

Этапы покупки квартиры без посредников

Определение бюджета на покупку квартиры

Сумма в кармане покупателя во многом определяет класс жилья, на который он может рассчитывать. Если же её недостаточно, то всегда можно прибегнуть к услуге банковского кредитования и получить недостающую часть денег под определенный процент. И все же отдавать последнюю копейку продавцу не стоит, ведь предстоят и иные расходы. Например, на оформление сделки, ремонт и переезд.

Отметим, что продавцы предпочитают иметь дело с покупателями, у которых необходимая сумма денег при себе, то есть без ожидания оформления кредитов или встречных сделок.

Выбор квартиры

Необходимо определить круг требований, которым ваша будущая квартира должна соответствовать. Конечно, денежный вопрос играет определяющую роль, но выбор все же есть. Грубо говоря, дом за городом или же комнатушка в самом его центре. Параметры отбора варьируются согласно предпочтениям покупателей. Район, количество комнат, площадь, тип дома, состояние ремонта, экология и многое другое.

Подробнее ознакомиться с основными правилами выбора жилья можно в статье «Как выбрать квартиру и не разочароваться».

Поиск подходящего варианта

Страницы специализированных газет и интернет ресурсов переполнены объявлениями о продаже квартир. Одни квартиры находят новых хозяев за максимально короткий срок, тогда как владельцы других вынуждены придумывать новые способы рекламы своего жилья и повторно подавать объявления. Заострять внимание на такого рода предложениях не нужно. Скорее всего, они разочаруют вас, как и многих других до этого. А вот с покупкой ликвидной квартиры затягивать не стоит: конкуренция здесь высока. В любой момент продавцу такого жилья могут предложить цену выше вашей, и объект окажется в руках другого.

Юридически и физически свободные квартиры приоритетнее тех, что обременены встречной покупкой. Сбор документов на их продажу занимает меньше времени, и после регистрации договора можно беспрепятственно въезжать.

Осмотр квартиры

Этап, на котором покупатель может оценить все достоинства и недостатки объекта, и на их основании принять решение о покупке. Чем больше информации он получит из осмотра квартиры и места, в котором она расположена, тем меньше сюрпризов и разочарований его ожидает в будущем.

Сначала необходимо обратить внимание на внешние факторы: местоположение, инфраструктура района, экология, состояние дома, парковки и подъезда, а также оценить будущих соседей. Это то, с чем придется смириться, въезжая в квартиру. Изменить что-либо из перечисленного невозможно, поэтому решите заранее, готовы ли вы терпеть шумных соседей или автозаправку под окнами.

При осмотре самой квартиры важна площадь, планировка, состояние ремонта, коммуникаций, вентиляции и вид из окна. Как в случае и с внешним осмотром, некоторые из названных параметров неизменны. Однако в большинстве своем поддаются реконструкции или ремонту.

Более подробное руководство по осмотру недвижимости и выявлению скрытых недостатков представлено в статье «Осмотр квартиры перед покупкой».

Проверка юридической чистоты

Осуществляется при помощи тщательного изучения представленных продавцом документов. На их основании устанавливается собственник квартиры, его право распоряжаться данным имуществом, а также дееспособность продавца и наличие/отсутствие обременений.

Перечень документов требующих тщательного контроля со стороны покупателя наиболее полно рассмотрен в статье «Проверка документов при покупке квартиры и её юридической чистоты».

Торг

Торг – неотъемлемая часть рыночных отношений. Сбить цену или же договориться о заключении сделки на выгодных вам условиях можно во время торгов. Однако нужно уметь делать это правильно, сдерживая свои амбиции, показать продавцу серьезность ваших намерений, но и не упустить выгоду там, где это возможно. Сделать уступку в цене продавец согласиться на основании недостатков квартиры, выявленных при осмотре.

С полным описанием стратегии торга можно ознакомиться в статье «Как торговаться при покупке квартиры».

Залог и предварительный договор

После того как вы договорились обо всех условиях сделки и цене, необходимо составить предварительный договор и внести задаток. Это некая гарантия свершения сделки за определенный срок по условленной цене. При несоблюдении продавцом прописанных в нем условий этот документ дает право покупателю обратиться в суд и защитить свои интересы.

Правильно заключить его поможет статья «Предварительный договор купли-продажи квартиры».

Выбор способа расчёта

Существует проблема безопасности взаиморасчета между покупателем и продавцом. По этой причине имеет смысл заранее решить, как он будет проходить и чем будет обеспечена сохранность денежных средств. Расчет производится тремя способами: за наличные, через банковскую ячейку и безналичный расчет.

Более подробно о том, как осуществляется расчёт при самостоятельной покупке жилья в статье «Безопасная передача денег при покупке продаже квартиры».

Оформления договора купли-продажи

Весь этап заключения сделки прописан законом. Сторонам нужно лишь исполнить предписанное и подготовить к этому моменту все необходимые документы. Условно оформление договора можно разделить на два этапа — удостоверение сделки и её госрегистрация. В компетенции нотариуса и регистратора БТИ первая стадия проверки правомерности совершаемой сделки, а вот зарегистрировать её можно лишь в БТИ.

Все нюансы заключения подобного рода договора изложены в статье «Оформление договора купли продажи».

Не попасться мошенникам

Угодить в лапы мошенников может каждый, никто от этого не застрахован. Но, ознакомившись со схемами, по которым они работают, вы будете готовы распознать в, с виду, добропорядочном продавце, жулика.

Самым распространенным способом обмана является просьба занизить стоимость квартиры в договоре, якобы ради снижения размера налога на продажу. Грозит это расторжением договора и возмещением не всех средств, а лишь тех, что фигурируют в договоре. Кроме того, в арсенале аферистов такие инструменты, как продажа недвижимости по лжедоверенности, продажа нескольким покупателям одновременно и махинации на этапе расчета.

Уберечься от мошенников вам поможет статья «Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры».