Как правильно выбрать квартиру для покупки

Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом  покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.

Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться. Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры. В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.

Определяемся с бюджетом

Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.

Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.

Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Устанавливаем цель покупки

Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются. Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы. Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.

Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.

Недвижимость — это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут. Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости. Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.

Новостройка или «вторичка»?

Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.

Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры — она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.

Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко. Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка. Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Выбор района

Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры. Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя. Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.

А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости. И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах. И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.

         Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.

Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:

• Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
• Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
• Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
• Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.

Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем.  К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля. Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.

Планировка и материал стен

На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.

На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке. По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны. Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.

Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.

Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.

Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).

Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.

Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.

Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.