Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке/продаже квартиры

Сделка, предметом которой является такое дорогостоящее имущество как квартира, нуждается в оформлении соглашения о задатке. Или, как его ещё называют, договор задатка. Смысл данного документа заключается в том, что покупатель финансово подтверждает свое намерение купить недвижимость, а продавец обязуется не продавать её другим лицам. Также стороны закрепляют условия предстоящей сделки и фиксируют цену квартиры.

Порядок оформления договора регламентируется ст.351 ГК РБ. Там же чётко определено понятие задатка, как денежной суммы, внесенной покупателем в счет причитающихся с него платежей, с целью гарантировать продавцу выполнение всех договоренностей. Эта материальная ответственность ложится не только на покупателя квартиры, но и на продавца. Со своей стороны, он обязан оказывать содействие в успешном завершении сделки.

Оформление соглашения о задатке

Задаток обязательно оформляется в письменном виде, иначе переданные деньги считаются авансом, а аванс – это всего лишь предварительный платеж, который никого ни к чему не обязывает и возвращается в любом случае.

Соглашение должно содержать в себе данные владельца и покупателя недвижимости, характеристики объекта, его стоимость, условия и сроки заключения договора купли-продажи, а также размер самого задатка.

Главный вопрос, который возникает на данном этапе, это какой сумме должен равняться задаток. Законом не предусмотрено никаких указаний и рекомендаций по этому поводу. Стороны, заключающие соглашение, в праве сами определить размер передаваемого платежа. Чаще всего он зависит от сроков выполнения обязательств и общей суммы сделки. Как правило, размер задатка не превышает 5% от полной стоимости недвижимости, реже – 10%.  Сумма в договоре указывается в национальной валюте. Тем не менее, рекомендуется дополнительно вписать долларовый эквивалент.

Присутствие нотариуса при подписании и заверении подписей не обязательно. Соглашение само по себе имеет юридическую силу.

Скачать образец типового соглашения о задатке (договор задатка).

Последствия невыполнения обязательств

Для покупателя главное получить в собственность квартиру в установленный срок и без неприятных сюрпризов, а в интересах продавца получить в срок всю сумму за проданное им жилье.  Последствия за невыполнения своих обязательств одной из сторон не заставят себя долго ждать.

Если покупатель оказался виновником несостоявшейся сделки, то, согласно ст.352 ГК РБ, задаток остается у продавца. И наоборот, если продавец недобросовестно выполнил свои обязательства, то он обязан выплатить пострадавшей стороне, то есть покупателю, сумму задатка в двойном размере. Более того сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить убытки за несоблюдение условий соглашения.

Если осуществляется расторжение сделки по взаимному согласию сторон или заключение сделки невозможно по независящим от продавца и покупателя причинам, то задаток должен быть возвращён.

После заключения договора задатка, обязательным является оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Так как согласно Гражданского Кодекса, этот платёж вносится только в подтверждение заключения договора. А без него он не имеет никакой юридической силы.