Как быстро продать квартиру по максимальной цене

Предпродажная подготовка квартиры

Длительное проживание оставляет свой отпечаток на стенах квартиры. Неисправная сантехника, потрёпанные жизнью обои и облупившаяся побелка на потолке вряд ли обрадуют покупателя. Унять его разочарование можно лишь снижением цены на квартиру. Но какой продавец захочет терять деньги? Дожидаться того, кого этот беспорядок устроит можно бесконечно. В итоге время пойдёт своим чередом, а желающих вселиться в такую непригодную для жизни квартиру так и не найдётся. Все чего можно этим добиться – впустую потраченное время.

Так как быстро продать квартиру и с большей выгодой для себя? Ответ прост. Не пренебрегать предпродажной подготовкой. Хоум-стейджинг – целая наука о том, как преобразить жилое помещение и представить её перед покупателями в наиболее выгодном свете. Главная цель этого учения и предпродажной подготовки – это «выжать максимум» из квартиры при минимальных затратах.

На пути к желаемому результату, в первую очередь, необходимо выявить слабые места и приложить все усилия, чтобы минимизировать их. Бросаться с головой в дорогостоящий ремонт, воплощая в жизнь собственные представления о «шикарной» жизни, знающие люди не советуют. Вложенные деньги не окупятся даже если вкусы продавца и покупателя совпадут. Разумнее будет сделать частичный ремонт и создать универсальный интерьер, который будет наиболее точно соответствовать всем ожиданиям покупателя.

Этапы предпродажной подготовки, которые помогут быстро и выгодно продать любую квартиру

• Избавиться от старых, ненужных вещей. Они только захламляют квартиру, ухудшают её вид и сужают пространство.
• Убрать личные вещи (детские игрушки, рисунки, фотографии, награды). Это делается для того, чтобы покупатель мог легко представить свою дальнейшую жизнь здесь в качестве хозяина, а не наблюдать как в ней живёте Вы.
• Сделать косметический ремонт в тех местах, где без него не обойтись. Будь то облупившаяся краска на батареях, отваливающийся плинтус или потемневший от сырости потолок. Этим придётся заняться: подкрасить, прибить, выбелить.
• Привести в исправность сантехнику, убрать ржавчину и подтёки. Проверить в каком состоянии электропроводка и при необходимости заменить.
• Устроить генеральную уборку. Мусор в квартире не радует глаз покупателя. Более того, говорит о небрежном отношении прежних хозяев к ней. Объект рекомендуется показывать идеально чистой!
• Освещения в момент показа должно быть в избытке. Достаточное освещение помещения расширяет пространство и делает его более уютным. Поэтому вымойте окна и люстры, а в светильники вкрутите мощные лампочки.
• Универсальный интерьер. Первое – грамотно расположить мебель, чтобы опять-таки расширить пространство. Не рекомендуется показывать квартиру абсолютно пустой, потому что это делает её «нежилой» и покупателю трудно представить свою жизнь в ней. Второе ­– убрать лишние предметы декора. Третье – обязательно повесить красивые шторы и тюли.
• Запах. Перед приходом покупателя необходимо проветрить каждое помещение. Лишние запахи ни к чему. А вот в пустовавшей долгое время квартире желательно создать видимость «жизни» при помощи приятного запаха корицы или ванили.
• Уют. Добавление нескольких приятных элементов может существенно улучшить отношение покупателя к вашей квартире. Например, в кухне можно на стол поставить корзинку с фруктами или сладостями, а перед самым приходом заварить ароматный кофе. В зале на журнальный столик положить книгу или шахматную доску, на стену повесить хорошую картину, а в спальне кровать застелить красивой постелью и положить маленькую плюшевую игрушку.
• Подъезд имеет косвенное отношение к квартире, но все же имеет. Навести порядок придётся и там. Достаточно вымыть пол, смести окурки, вкрутить лампочки и настроение покупателя на подходе к квартире не будет ничем омрачено.

Оптимальный размер затрат

Главное не заиграться в предпродажную подготовку и не потратить больше времени и денег чем оно того требует. Например, полноценный ремонт окупается всего на 30-40% и у вас вряд ли получится вернуть потраченные на него деньги.

Как правило, денежные затраты на подготовку квартиры к продаже не должны превышать 1-3% от общей стоимости выставленного на продажу жилья, а время необходимо ограничить одной рабочей неделей, то есть пяти днями. Только в этом случае хоум-стейджинг окупится многократно и поможет в кротчайший срок найти покупателя.

После тщательной предпродажной подготовки недвижимости, следует приступить к составлению рекламного сообщения. Как правильно рекламировать квартиру читайте в следующей статье.