Аналитика рынка недвижимости Гродно за март 2024 года

На рынке недвижимости Гродно март показал очень хорошие для города показатели, количество сделок на уровне лучших месяцев прошлого года, констатируют специалисты wikidom.by.

В базе БТИ за март числится 353 сделки, это +39 продажи к прошлому месяцу, и +140 сделок к марту прошлого года.

Продолжает оставаться высокой и доля готовых новостроек, которых в марте было 43% от всех сделок или 153 квартиры, хотя привычная доля для гродненского рынка около 20%. Основная часть продаж готовых новостроек пришлась на дома по улицам: Фолюш, Магистральная и Старомалыщинская.

Что касается средних цен, то тут видим небольшое снижение стоимости метра в марте, минус 4$ за месяц, и как итог 691$ за квадрат. Причиной снижения цены было увеличение доли готовых новостроек в марте, стоимость которых несколько упала.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут видим следующую картину — было разнонаправленное движение, гродненская «вторичка» дорожала, готовые новостройки дешевели:

• чистая «вторичка» стоила 753$ за метр, это + 5$ за месяц;
• готовые новостройки составили 611$ за метр, это -12$ за месяц.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину, заметно подорожали однокомнатные (+49$) и как итог 792$ в марте, на (+5$) подорожали и двухкомнатные — до 700$. Трехкомнатные подешевели на -5$ до 648$ за квадрат, и четырехкомнатные потеряли -21$, и стоили 614$ за метр.

Если говорим про структуру сделок, то тут картина просто невероятная для остальных городов Беларуси.

— Не знаю, где еще доля однокомнатных может быть 12% — только в Гродно, и виной всему именно готовые новостройки. Доля двухкомнатных выросла до 52%, и доля трешек до 33 % — тут тоже без комментариев. Мало сделок было с четырехкомнатными, только 2.4% от всего рынка, — эмоционально отмечают эксперты.

Самые интересные сделки в Гродно по итогам марта

Самая дорогая квартира продалась на ул. Лидской с ценой в районе 80 000$, это была трешка, с квадратурой чуть менее 80 кв.м., в доме 2020 г.п.

Самая большая по площади гродненская квартира была порядка 87 кв.м., это была четырехкомнатная в доме 1981 г.п., в районе ул. Дзержинского.

В номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира площадью 42 кв.м., в доме 2023 г.п., по ул. Воинов-Интернационалистов, с ценой метра около 1190$.

Самый большой объект, проданный в марте на гродненском рынке жилой недвижимости стал таунхаус в Зарице, с площадью чуть более 120 кв.м., в два уровня и 2021 г.п., с ценой чуть ниже 70 000$.