Анализ цен на квартиры в Гродно за февраль 2016 года

Скорость падения стоимости квадратного метра жилой площади продолжает набирать обороты. Несмотря на и так значительное падение цены потенциальные покупатели продолжают занимать ожидательную позицию и не спешат расставаться со своими деньгами. Как следствие рынок недвижимости переполнен невостребованными предложениями о продаже квартир. Единственным выходом для продавца в такой ситуации является дальнейшее снижение ценника.

По данным за февраль 2016 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 715 долларов за метр квадратный, что на 25 долларов меньше предыдущего месяца. Всего за февраль цена опустилась на 3,5%. Темп падения цен увеличился на 0,8% (3,4% в феврале против 2,7% в январе) и является самым высоким за последние пять месяцев. Наиболее отчетливо заметен высокий темп снижения цен на квартиры в динамике за последние 12 месяцев. С февраля 2015 по февраль 2016 года стоимость квадратного метра жилой площади снизилась на 225 долларов, что составляет 31%.

Главные составляющие цены – спрос и предложение продолжили тенденцию предыдущего месяца. Разбежка между ними стремительно растет. Низкая покупательская способность и сложная ситуация с кредитованием еженедельно сокращают спрос на жилье не только в Гродно, но и других городах Беларуси. Интерес покупателей к таким объектам недвижимости, как элитное жилье практически исчез. Что касается предложения, то уже несколько месяцев подряд фиксируется его высокий темп роста. И в ближайшее время ситуация вряд ли изменится, а значит рынок недвижимости продолжит свое падение.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1242 $/м2 (-4,3%);
• Москва – 2266 $/м2 (-6,4%);
• Киев – 1587 $/м2 (-2,3%);
• Варшава – 2142 $/м2 (+2,12%).