Анализ цен на квартиры в Гродно за июль 2018 года

В июле был установлен новый ценовой максимум 2018 года. Июльский скачок выделяется на фоне минимальных колебаний стоимости жилья прошлых месяцев. Ведь впервые за долгое время, индекс цен на рынке недвижимости города Гродно превысил прошлогодний.

По данным за июль 2018 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 602 долларов за метр квадратный, что на 18 долларов больше, чем в предыдущем месяце. Всего за июль цена выросла на 3,1%. Темп роста цен в июле поднялся на 3,2% (+3,1% в июле против -0,1% в июне). С июля 2017 по июль 2018 года стоимость квадратного метра жилой площади выросла на 15 долларов, что составляет 2,5%.

За отчетный месяц, объем предложений квартир в Гродно снизился на 12,6 % и на конец месяца составил — 665 объект недвижимости.

Структура предложения:

• Однокомнатные – 20,3% (- 0,6%);
• Двухкомнатные – 41,2% (+ 6,1%);
• Трехкомнатные – 30,4% (- 3,9%);
• Четырехкомнатные – 7,4% (- 1,7%);
• Многокомнатные – 0,7% ( 0 %).

Двухкомнатные квартиры — единственный сегмент, где по сравнению с июнем количество предложений о продаже квартир возросло (+6,1%), а вот доля однокомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных и многокомнатных квартир сократилась либо осталась без изменения. Этот процесс отмечается на протяжении двух месяцев и такое замедление вполне ожидаемо, учитывая сезон отпусков. Не исключено, что и в августе сохранится отрицательная динамика.

В целом, за второй квартал в Гродно спрос на недвижимость упал сразу на 15% в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Кроме того, в малых городах Гродненской области было отмечено уменьшение спроса на 2,5%. Это произошло в результате снижения покупки квартир в новостройках. Ранее доля таких сделок в среднем составляла 40%, а во втором квартале 2018 года — лишь 28%.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1 302 $/м2 (+ 0,6%);
• Москва – 2 665 $/м2 (- 0,6%);
• Киев – 1 548 $/м2 (+ 2,6%).