Анализ цен на квартиры в Гродно за июнь 2016 года

Отрицательная динамика на рынке недвижимости Гродно в области цен и спроса на жилье наблюдалась на протяжении года. Систематическое снижение цен, низкий спрос и переполненный невостребованными предложениями рынок долгое время оставались главной проблемой продавцов. И только в последние месяцы ситуация начала стабилизироваться. Несмотря на то, что стоимость метра квадратного жилой площади в июне упала на несколько пунктов, темп снижения цен замедлился, а спрос на недвижимость восстановился.

По данным за июнь 2016 года средняя цена продажи квартир в городе Гродно составила 645 долларов за метр квадратный, что на 5 долларов меньше предыдущего месяца. Всего за июнь цена опустилась меньше чем на 1%. Темп падения цен на квартиры в июне составил 0,8%, по сравнению с предыдущим месяцем данный показатель снизился на 0,7% (0,8% в июне против 1,5% в мае) и является самым низким с начала этого года. В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, как значительно упали цены на квартиры. С июня 2015 по июнь 2016 года стоимость квадратного метра жилой площади снизилась на 225 долларов, что составляет 26,0 %.

В условиях неопределенности на рынке недвижимости и внушительного снижения цен на жилье в течении долгого времени, покупатели предпочитали занимать выжидательную позицию до установления желаемого низкого ценового уровня. В июне количество сделок «купли-продажи» превысило значения предыдущих месяцев. Сокращение объема предложения вдвое связывают в первую очередь с оживлением спроса на недвижимость. Выбор покупателей в июне останавливался преимущественно на двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, а вот жилье более высокого класса по-прежнему не востребовано.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1172 $/м2 (0,0%);
• Москва – 2667 $/м2 (+2,5%);
• Киев – 1460 $/м2 (-3,4%).