Анализ цен на квартиры в Гродно за сентябрь 2018 года

В сентябре на фоне роста курса доллара не было единства в ценовой динамике. В условиях ослабления национальной валюты, продавцы чаще всего пытаются играть на повышение, а покупатели, копившие на квартиру в белорусских рублях, напротив стараются не выходить за рамки бюджета. В результате, цены реальных сделок на рынке недвижимости города Гродно снизились, а цены предложения в рублевом выражении — выросли.

По данным за сентябрь 2018 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 585 долларов за метр квадратный, что на 10 долларов меньше, чем в предыдущем месяце. Всего за сентябрь цена снизилась на 1,7%, а темп роста цен снизился на 0,5% (-1,7% в сентябре против -1,2% в августе). В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, что разрыв между ценами сентября прошлого года и настоящего — минимальный. С сентября 2017 по сентябрь 2018 года стоимость квадратного метра жилой площади снизилась на 1 доллар, что составляет 0,2%.

Предложение квартир в сентябре практически не изменилось, что можно связать с сезоном отпусков. За отчетный месяц, объем предложений квартир в Гродно снизился на 1,4 % и на конец месяца составил — 653 объекта недвижимости.

Структура предложения:

• Однокомнатные – 20,8% (+ 0,1%);
• Двухкомнатные – 38,0% (- 1,3%);
• Трехкомнатные – 31,8% (+1,3%);
• Четырехкомнатные – 8,6% (+ 0%);
• Многокомнатные – 0,8% (- 0,1%).

Практически у всех типов квартир наблюдался незначительные изменения в объеме предложения. Максимальные темпы роста по итогам прошедшего месяца демонстрировали квартиры с тремя комнатами (+1,3%), а доля двухкомнатных квартир напротив уже второй месяц подряд сокращается (-1,3%).

В контексте качественных и возрастных характеристик жилья покупателей интересовали в большей степени типовые панельные дома не старше 2000-го года. А более современное жилье в монолитных домах в сентябре покупали реже.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1 316 $/м2 (+ 0,5%);
• Москва – 2 502 $/м2 (- 4,1%);
• Киев – 1 537 $/м2 (- 0,4%).