Новости

Гродно стал единственным областным центром, в котором средняя цена квадратного метра в долларах не изменилась

Во втором квартале 2020 года в Беларуси было совершено меньше сделок купли-продажи жилья, чем в первом, а цены на него в долларовом эквиваленте продолжили снижаться. Это следует из свежих аналитических данных Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси. Все подробности, цифры, аналитика и прогнозы — в материале REALTY.TUT.BY.

По словам заместителя гендиректора Национального кадастрового агентства, эксперта Дмитрия Ритвинского, происходящее сейчас на рынке недвижимости — это следствие воздействия совокупности негативных факторов. А именно — пандемии, торговых и нефтяных войн в первом квартале, изменения курса рубля, негативных ожиданий и прогнозов по экономике в целом, политических аспектов, человеческого поведенческого фактора (желание подождать лучших времен), сворачивания кредитования банками, пессимистических ожиданий бизнеса и другого.

— Негативных факторов, воздействующих на рынок недвижимости, сейчас действительно много, как никогда. Эти факторы влияют на снижение активности покупателей, на их возможности и предпочтения. Спрос снижается. В то же время предложение растет. За второй квартал предложение о продаже квартир на различных рекламных площадках увеличилось на 30−50% к уровню первого квартала. И тут действует простой закон экономики: если растет предложение, а спрос падает, то цена будет снижаться. Что мы и наблюдаем.

Что же касается прогнозов на третий квартал, то Дмитрий Ритвинский сразу отмечает, что рынку недвижимости свойственна инертность. То есть реакция на те или иные факторы может быть растянута во времени на год или два.

— Учитывая количество негативных факторов, оказывающих влияние на рынок, я думаю, в третьем квартале количество сделок будет оставаться низким, а цены в валютном эквиваленте продолжат снижаться.

Тенденции Минска, там рынок просел на 41%, прослеживаются и на рынке купли-продажи квартир в областных центрах. Так, во всех городах, кроме Гродно, количество сделок уменьшилось практически в два раза (Брест — на 47,1%, Витебск — на 47,3%, Гомель — на 44,5%, Могилев — на 44,7%).

В Гродно, как видим, количество сделок уменьшилось всего на 17,5%. Но тут стоит отметить, что большой процент снижения в Гродно был зафиксирован в первом квартале 2020 г., когда количество сделок по отношению к четвертому кварталу 2019 г. снизилось на 20%. В других же областных центрах этот показатель тогда был значительно меньше.

Что еще касается Гродно, то его также можно отметить и как лидера по количеству сделок на первичном рынке — 39% от общего числа всех сделок. Но этому тоже есть объяснение. Дело в том, что там идет активная застройка новых гродненских микрорайонов — по улице Лидской, а также микрорайона Грандичи по улице Виктора Саяпина. Здесь стоит отметить и то, что Гродно занимает лидирующие позиции по этому показателю уже на протяжении пяти лет.

В общем же по сравнению с четвертым кварталом 2019 года во втором квартале 2020-го количество сделок во всех областных центрах снизилось на 35−50%.

Суммарно за этот период продали 83,3 тысячи квадратных метров на общую сумму 49,4 миллиона долларов. В площадном выражении это на 40,4% меньше, чем за предыдущий квартал, в денежном выражении меньше на 42,9%.

— Во всех областных центрах, кроме Гродно, вместе с падением количества сделок отмечается и снижение средней цены квадратного метра в долларовом выражении. Рынок квартир Минска, как самый развитый в стране, отреагировал в большей степени, в регионах реакция идет с опозданием и в не такой значительной степени, — говорят в Национальном кадастровом агентстве.

В Могилеве и Витебске средняя цена снизилась на 2% и составила 570 долларов за квадратный метр, в Бресте снижение составило 3% — до 720 долларов за квадратный метр, в Гомеле — на 4%, до 540 долларов за квадратный метр. Гродно стал единственным областным центром, в котором средняя цена квадратного метра в долларах не изменилась. Как и в первом квартале 2020 года, она составила 660 долларов.

А вот ситуация со стоимостью квадратного метра в белорусских рублях противоположная. Рост средней цены во втором квартале по отношению к первому отмечен во всех областных центрах. Так, в Бресте рост составил 3%, в Гомеле — 5%, в Витебске — 7%, в Могилеве — 8%, в Гродно — 10%.

Добавить комментарий