И снова рекорды: как рынок недвижимости Гродно встретил осень

Рынок недвижимости Гродно по-прежнему активен. Сентябрь поставил новый рекорд по количеству сделок – было зарегистрировано 268 квартир. При этом средняя цена сохраняется на достаточно высоком уровне: 676 долларов за метр квадратный, — кратко подвёл итоги месяца директор агентства недвижимости «Центр жилья» Карпинский Вадим.

Как правило, в сентябре активность участников рынка недвижимости снижается, так как многие заняты сборами в школы и университеты, а также активно закрывают дачный сезон сбором урожая. Этот сентябрь стал исключением: несмотря на все факторы, количество сделок превзошло все ожидания. По итогам месяца зарегистрировано 268 сделок с квартирами. Цифра побила предыдущий рекорд: 260 сделок в апреле.

Стоит отметить, что свою роль в количестве сделок сыграли новостройки. В сентябре впервые за последние полгода соотношение новостроек и вторичного рынка вернулось в привычные пределы: 35% или 95 квартир пришлись на новое жильё, а варианты со вторичного рынка заняли долю в 65% или 173 квартиры. Всё также активно строятся и сдаются в эксплуатацию дома в новом микрорайоне «Грандичи» и сдался новый элитный дом по ул. Титова.

Цены на недвижимость остаются на прежнем уровне с небольшими колебаниями. В сентябре средняя цена по итогам проданных квартир составила 676 долларов за метр квадратный. Из расчёта средней цены были исключены квартиры в элитном доме на Титова, так как эти квартиры люди покупали ещё 2 года назад, а в зафиксированных сделках они отражаются только сейчас, после сдачи дома в эксплуатацию. Если эти варианты включить в расчет, то средняя цена составит 718 долларов за метр, что сильно искажает суть происходящего на рынке недвижимости.

В целом на активность и поддержание высоких цен влияет повышенный спрос со стороны покупателей на квартиры. Это обусловлено желанием вложить свободные наличные средства в жилую недвижимость. Для многих это всё также более стабильный и понятный актив. Ещё один плюс для покупательской активности – относительно приемлемые условия по кредитам в белорусских банках и стабильность курса белорусского рубля. Также увеличились покупки со стороны российских граждан. Пока это не приобретает массовый характер, но таких сделок стало больше, чем полгода назад.

На уровень цен влияет, в первую очередь, высокая покупательская активность. Но ещё одним весомым фактором стало повышение цен на новое жильё со стороны застройщика, а также рост цен на строительные и отделочные материалы. Следствием этого стало то, что заметная часть покупателей перешли на «вторичный» рынок. Выбрать квартиру на 5-10 лет старше, но с хорошим ремонтом стало более выгодно, чем делать этот ремонт самому в новостройке, которая стала ощутимо дороже. Часть покупателей готовы даже переплатить за ремонт, но въехать и жить.

На сегодня самые востребованные квартиры – 1 и 2-комнатные в домах 2000-ых годов и моложе с хорошими ремонтами по вменяемым ценам.

Поквартирная структура продаж в сентябре оказалось типичной для гродненского рынка. Почти половина проданных квартир или 48% рынка – это 2-комнатные квартиры. 1-комнатные и 3-комнатные квартира сопоставимы по продажам: 22% и 23% соответственно. На 4-комнатные квартиры пришлось 6% рынка.

По итогам сентября было продано 60 однокомнатных квартир. Средняя цена снизилась на 8% по сравнению с августом и составила 718 долларов за метр. Самой недорогой квартирой сентября стала 1-комнатная «хрущёвка» по ул. Мира за 16 300$. За 17 600$ была продана «брежневка» по ул. Соломовой. Самыми дорогими среди 1-комнатных квартир с ценой выше 40 000 оказались сразу три варианта: в новых домах по улице Пролетарской – 41 800$, в историческом центре по ул. Советской – 43 000$, по ул. Славинского за 49 900$. По таким ценам, как правило, продаются квартиры с хорошими современными или дизайнерскими ремонтами.

С самыми популярными 2-комнатными квартирами было зарегистрировано 128 сделок. Средняя цена по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,6% до 675 долларов за метр. Самыми дешёвыми вариантами стали сразу два: «брежневка» по ул. Комарова и хрущевка по ул. Пушкина – по 22 000$ каждая. Большие 2-комнатные квартиры с хорошими ремонтами в новых домах в мкр. Колбасино и мкр. Фолюш были проданы за 54 000$ и 59 500$ соответственно. Это варианты с самыми высокими ценами среди «двушек».

По 3-комнатным квартирам за сентябрь заключили 62 договора купли-продажи. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» осталась практически на уровне предыдущего месяца и составила 654 доллара за метр квадратный. Меньше всего заплатили за 3-комнатную «брежневку» по ул. Домбровского на 1-ом этаже – 25 000$. Самым дорогим вариантом среди «трёшек» оказалась квартира в микрорайоне «Девятовка» в блочном доме 2014 года. Конечная цена – 75 000$. А трёхкомнатная квартира в историческом центре стала самым дорогим вариантом за квадратный метр: 1 500$. В общем квартира площадью 45 метров обошлась покупателям в 68 000$.

Также в числе самых дорогих «трёшек» оказались 2 квартиры в блокированных жилых домах в районе улицы Суворова и в мкр. «Зарица»: 85 000 и 88 000 соответственно.

Наименьшее количество сделок с 4-комнатными квартирами – всего 17, но это значительно больше, чем обычно. Средняя цена квадрата составила 588 долларов. «Брежневка» по ул. Поповича на 4 этаже с проходной комнатой была продана за 28 800$. Квартира по в новом микрорайоне Грандичи ушла за 66 600$.