Как белорусам продать участок с недостроенным домом?

14.10.2024 817

Мужчина решил последовать примеру соседа, однако все пошло не по плану. Он считал, что у него не должно возникнуть никаких проблем со сделкой. Ведь продавец зарегистрировал незавершенное законсервированное капитальное строение и даже нашел покупателя. Однако потом выяснились неприятные нюансы.

Юрист объяснил

Юристы говорят, что раньше все можно было сделать без соответствующего документа из исполкома. Однако в 2022-м произошли серьезные изменения в законодательстве.

В июле того года был принят Закон Республики Беларусь №195–З «Об изменении кодексов».

В части земельных вопросов он носил комплексный характер и включал в себя как самостоятельные нормы (вступили в силу с 1 сентября 2022-го), так и изложение Кодекса о земле в новой редакции (вступило в силу с 1 января 2023-го).

Что изменилось?

Теперь, в соответствии с п. 7 ст. 65 Кодекса, отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и обслуживания капитальных строений, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), допускается при соблюдении условий, установленных п. 4 ст. 61 Кодекса о земле.

Другими словами, сделки могут быть совершены только после разрешения специального госоргана, ориентированного на манипуляции с землей.

На какие действия потребуется разрешение?

Согласно новому законодательству, специальный документ необходим в следующих случаях:

при изменении вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность)
при внесении платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 Кодекса о земле
при наличии инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков
при соблюдении предельных размеров земельных участков, установленных ст. 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.

При каких условиях разрешение не понадобится?

В любом правиле есть исключение. Документ не потребуется в этих случаях:

при отчуждении земельных участков областным, Минскому городскому, городским, районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам в соответствии с их компетенцией
при отчуждении земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков, в частную собственность
при отчуждении земельных участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.

Истчоник: Tochka.by