Новая реальность на рынке недвижимости Гродно: цены пошли вниз

Март – начало активного периода на рынке недвижимости, но не в этом году. Активность на рынке недвижимости замедлилась. Средняя цена квадратного метра на квартиры в Гродно снизилась на 6,8%. Специалисты агентства недвижимости «Центр жилья» подвели итоги прошедшего месяца.

2020 год начался динамично в сравнении с аналогичными периодами предыдущих лет: активность превышала привычные масштабы, а цена росла в среднем на 2% в месяц.

Март этого года стал поворотным и преломил тренд на рост цен.

Всего 116 квартир было продано в Гродно за март 2020г. И это несмотря на то, что традиционно первый месяц весны – время оживления на рынке недвижимости. По количеству сделок 1-ый месяц весны уступает привычно спокойному февралю и январю: 140 и 110 сделок купли-продажи соответственно.

Как и прогнозировалось, возникшая ситуация — следствие общемировых событий, повышения курса доллара в Беларуси и усугубления ситуации с коронавирусной инфекцией. В свою очередь, курс доллара повлёк за собой увеличение ставок по кредитам на жилье с 12,47% до 14,19%.

Средняя цена квадрата в квартирах в марте снизилась на 6,8% с 672 долларов до 626 долларов. На двушки и трёшки цены просели на 6,5%, четырёхкомнатные квартиры пострадали больше: в сравнении с февралём средняя цена снизилась на 11%. А вот стоимость квадрата в «однушках» просела минимально: всего на 1,24%. Такая ситуация объясняется тем, что многие успели сориентироваться в ситуации и приобрести новостройки у «Гродножилстроя». Цены у госзастройщика привязаны к рублю, благодаря чему квадрат в долларовом эквиваленте у него просел почти на 20%. В основном приобретали 2-х и 3-комнатные квартиры.

Это подтверждает и изменившееся соотношение новостроек и вторички. В марте доля новостроек среди проданных квартир выросла до 24%, на вторичное жилье пришлось 76% рынка.

В марте всего 20 однокомнатных квартир сменили хозяев. Средняя цена квадрата «однушек» снизилась до 718 долларов. Самой недорогой квартирой марта стала однокомнатная «хрущёвка» на 1-ом этаже. Квартира обошлась покупателям в 20800 $. Самую большую сумму отдали покупатели однокомнатной квартиры в блочном доме 2009 года на Южной. Конечная цена – 36000$.

«Двушки» — бесменный фаворит: 50 сделок в марте. В среднем квадрат в таких квартирах обходился покупателям в 641 доллар. По итогам месяца по самой низкой цене ушла двухкомнатная квартира в деревянном блокированном жилом доме на Подкрыжакской, ее покупатели заплатили 12000$. Самой недорогой «двушкой» в многоквартирных домах стала «хрущёвка» площадью 41 квадрат на 1 этаже на ул. Маяковского, цена – 21000$. За 46500$ ушла стандартная двухкомнатная квартира площадью 53 квадрата в популярном районе в новой части улицы Пушкина-Дзержинского.

По итогам марта продали 50 трехкомнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» снизилась до отметки в 566 долларов. Меньше всего заплатили за трёхкомнатную квартиру на Захарова в доме 1938 года – 24 700$, а «трёшку» по самой высокой цене продали в доме 2015 года постройки в микрорайоне Ольшанка площадью 75 квадратов – 60 500$.

В феврале было продано 4 четырехкомнатных квартиры. «Чешка» на Фомичева обошлась покупателям в 42500$. За самую дорогую 4-комнатную квартиру отдали 48500$. Это квартира также чешской планировки на ул. Поповича.

Самой дорогой квартирой марта стала 5-комнатная квартира на пр. Я.Купалы в доме 80-ых годов, что редкость для рынка жилой недвижимости Гродно. На этот раз новому покупателю она обошлась в 99000$.

Адресс: ул. Мицкевича, 2а
Режим работы: пн.–пт. 9:00–19:00
Звоните с 9:00 до 21:00 (без выходных) по телефонам:
+375-29-53 -13-000 (МТС, Viber, WhatsApp, Telegram)
+375-44-53-13-000 (Velcom)
+375 (152) 555-999
myrealtor.by

Мы в соцсетях

ВКонтакте vk.com/centr_kvartir

Одноклассиники ok.ru/centrkvartir

Instagram instagram.com/centr_kvartir