Новости
Главная » Новости » Обзор рынка жилой недвижимости за январь 2018 года

Обзор рынка жилой недвижимости за январь 2018 года

Обзор формального рынка квартир за январь 2018 года со сравнением его за аналогичный период 2017 года (сведения получены из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Республики Беларусь (ЕГРНИ)) представили партнер риэлтерской компании ООО «Магазин недвижимости» Нина Пыльская — независимый оценщик недвижимости, аттестованный Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, и заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский — риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь.

За январь текущего года в Гродно были заключены 151 сделка купли – продажи квартир (далее – сделки), что на 48 сделок меньше по отношению к прошлому году за аналогичный период, в январе 2017г было совершено 199 сделок. На рисунке 1 представлена гистограмма по количеству проданных квартир в разрезе «количество комнат» за два периода: январь 2017года и январь 2018 года (без применения фильтра «адекватности» – минимальная цена – $400 за 1м2).

Рисунок 1
 Ежегодно на рынке недвижимости Гродно самые продаваемые квартиры – «двушки», а наименьшее количество сделок совершается с большими квартирами (4 и более комнат).

Прежде чем перейти к исследованию вторичного рынка по заключенным сделкам, остановимся на динамике и соотношении «условно первичного рынка» и «условно вторичного рынка» за два рассматриваемых периода.

В условно первичном рынке сделаем выборку «дата ввода в эксплуатацию капитального строения (далее – год постройки) 2016 – 2017» по сделкам в январе 2017 года, а за январь 2018 года выборка – «год постройки 2017».

Результат исследования графически изображен на рисунке 2 в числовом значении как указано на данной гистограмме или в процентном отношении доля рынка новостроек в январе 2017 года составляет 62%, а в 2018 году – 59%, доля вторичного рынка в январе в 2017 году составила 38%, а в 2018 году – 41%.

В январе прошлого года новостройки были проданы в основном на улице Огинского и Наполеона Орды, а в январе 2018 года – в основном на улице Щорса, Лидская, Суворова.

Рисунок 2
 Рассмотрим по сделкам вторичный рынок (год постройки до 2016/2017г.) в разрезе «количество комнат» за два рассматриваемых периода. Для исследования рыночной цены 1м2 в долларовом эквиваленте (далее – долл. США). Применим фильтр «адекватности» минимальной цены 400 долл.США за 1м2. В результате получаем – 62 сделки в январе 2017 года и 57 сделок в январе 2018 года. А также рассчитаем по рыночным ценам 1 м2 (долл.США) такие показатели как медиану, среднее значение, выявим минимальную и максимальную цену, полученные результаты представим в виде таблицы (см. таблицу 1).

Расчетные показатели рыночной цены 1 м2 по сделкам купли – продажи квартир в Гродно (с применением фильтра «адекватности» – минимальная цена – 400 долл.США за 1м2):

Таблица 1
 Подводя итоги, следует сказать, что в январе 2018 года на вторичном рынке недвижимости Гродно:

1)    Уровень продаж по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам ниже аналогичного периода прошлого года, по 3-х комнатным квартирам было совершено в три раза больше сделок купли – продаж, чем в январе прошлого года, спрос на 4-х комнатные квартиры сохраняется на прежнем уровне 3 квартиры в месяц.

2)     Уровень рыночных цен 1 м2 по 1-комнатным квартирам ниже, чем в январе прошлого года. В январе этого года медиана рыночной цены 1 м2 составила 556 долл.США, что на 64 долл.США меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, максимальная цена 1м2 по 1-но комнатным квартирам на 193 долл.США меньше, чем в прошлом году и составила 736 долл.США.

3)    Уровень рыночных цен 1 м2 по 2-комнатным квартирам также ниже, чем в январе прошлого года, медиана рыночной цены 1 м2 в январе 2018г составила 593 долл.США, что на 21 долл.США меньше показателя января прошлого года. Максимальные цены за 1м2 по 2-х комнатным квартирам в двух рассматриваемых периодах практически на одном уровне, в январе этого года 816 долл.США.

4)    По 3-х комнатным квартирам наблюдается рост по медиане рыночной цены 1 м2 на 14 долл.США по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в январе этого года медиана составляет  575 долл.США, а также присутствует рост по максимальной цене 1 м2 на 5 долл.США, и она составила 932 долл.США.

По 4-х комнатным квартирам также наблюдается существенный рост по медиане рыночной цены 1м2 на 41 долл.США, по отношению к январю 2017года, которая в январе 2018 года составила 559 долл.США. Между тем, максимальная цена 1м2 снизилась на 117 долл. США, и составила 584 долл.США. Следует заметить, что в течение данного периода свершено незначительное количество сделок по 4-комнатным квартирам, поэтому необходимо исследовать другие факторы стоимости, чтобы быть более точным в вопросе изменение рыночной цены 1м2 в этом году.

В заключение следует сказать, что по ежегодной статистике месяц январь является самым пассивным по совершению сделок купли-продаж квартир в Гродно.

Добавить комментарий