Новости
Главная » Новости » Цены на жильё пошли вверх — где выгоднее покупать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке

Цены на жильё пошли вверх — где выгоднее покупать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке

Пока цены на квартиры в новых домах стоят на месте, жильё на вторичном рынке стало дорожать.

 

— Если в начале прошлого года однокомнатную хрущёвку без ремонта можно было купить за 15 000 долларов, теперь цены доходят до 20 000 долларов. Двухкомнатная квартира новой планировки (район улицы Кабяка, проспекта Янки Купалы) подорожала с 35 000 до 38 000 долларов. В первую очередь повышение цен связано с сезонным спросом. Второй момент — кредиты стали более доступны, — объяснил«Вечернему Гродно» директор отделения КУЧП «Квадратный метр» по Гродненской области Андрей Борко. — Причём сейчас выгоднее купить жильё в новостройке, чем на вторичном рынке.

По словам риелторов, дешёвых квартир на вторичном рынке стало меньше. Причём цены на вторичку выше, чем на жильё в новостройках. К примеру, «чешку» без ремонта на улице Соломовой сейчас продают за 36 000 долларов, в то время как трёхкомнатную квартиру в новостройке можно купить за 32 000 –
34 000 долларов.

Бюджетные панельки: в среднем 860 рублей

Продолжается строительство ЖСК для очередников без привлечения льготного кредита. Желающих по-прежнему много: «дешёвые» квартиры разбирают как горячие пирожки.

Один метр такого жилья стоит около 750–760 рублей. Плату нужно вносить каждый месяц по факту выполненных работ, оставшуюся сумму — в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию. То есть полностью рассчитаться нужно в течение года. Однокомнатная квартира обойдётся примерно в 34 400 рублей, двухкомнатная — в среднем в 51 600 рублей, трёхкомнатная — 68 800 рублей.

Бюджетные «панельки» строят в Колбасино, Ольшанке, в районе Пролетарской — Щорса, на Фолюше. Будут они в новом микрорайоне Грандичи.

Новостройка: 930–1200 рублей за метр

Основным застройщиком в Гродно по-прежнему остаётся ОАО «Гродножилстрой». Один квадратный метр у предприятия стоит от 927–1220 рублей. Цена зависит от расположения дома (чем ближе к центру, тем дороже), количества комнат в квартире и этажа.

Приобрести квартиру сегодня можно в новостройках в районе улиц Пролетарской — Щорса, в Колбасино, на Фолюше, на Девятовке-1 (улица Курчатова), в Ольшанке (Южный-3), на улицах Щорса, Лидской, Суворова и Огинского. Однокомнатная квартира в новостройке на Курчатова (Девятовка-1) стоит 49 100–50 600 рублей, «двушка» в 19-этажной высотке на Фолюше обойдётся в 63 700–70 700 рублей, «трёшка» в Ольшанке (Южный-3) — 84 350–86 530 рублей. Цены действуют при оплате всей суммы в течение месяца или 60 дней.

Кроме того, пустует несколько квартир в доме на улице Свердлова, 12. Квартиры в многоэтажке свободной планировки, с высокими потолками по 3 метра, территория вокруг дома закрыта, есть паркинг, зона отдыха и игровая площадка для детей. Один метр в этом доме стоит 1800 рублей. Остались квартиры площадью 69, 75, 93, 120 и 160 кв. м. Застройщик предлагает рассрочку.

Один метр в монолитно-каркасном доме с панорамными лоджиями на улице Будённого, 28 стоит от 1666 рублей. «Двушка» свободной планировки в таком доме начинается от 125 000 рублей, «трёшка» — от 146 000 рублей. Площадь квартир — в среднем от 43 до 160 кв. м. Рядом с домом обустроена детская площадка, есть парковка на 14 мест и паркинг. На крыше дома — зона отдыха и терраса.

Несколько свободных квартир есть ещё в новостройке на улице Дзержинского, 31 по цене от 1125 рублей за «квадрат». Однокомнатную здесь продают за 55 000 рублей, «двушку» — от 68 500 рублей.

Ещё не распроданы квартиры в доме на улице Болдина. Один метр стоит от 1600 рублей. Однокомнатную квартиру в монолитно-каркасной новостройке можно приобрести за 86 600 рублей, двухкомнатную — около 108 000 рублей, трёхкомнатную — от 155 000 рублей.

Вторичное жильё: в среднем от 1400 рублей за метр

Цены на вторичное жильё сильно разнятся и зависят от расположения дома и того, насколько развита инфраструктура. Поэтому даже в спальных микрорайонах стоимость «квадрата» разная. Например, метр в доме в Ольшанке или в районе БЛК, улиц Репина, Курчатова, Захарова — в среднем 1100–1300 рублей. Цены на жильё в центре резко возрастают. Так, однокомнатную квартиру на улице Карла Маркса продают по 2010 за «квадрат». «Трёшки» дороже — 1500–1800 рублей за метр.

По данным Realt.by, в целом средняя цена на вторичном рынке жилья сейчас 1400 рублей за метр. Однокомнатные квартиры продают в среднем по 1540 рублей за метр, двухкомнатные — по 1370 рублей за метр, трёхкомнатные — 1390 рублей за метр.

Сколько будет стоить квадрат с господдержкой

Один квадратный метр жилья, построенного с господдержкой, должен стоить не больше 923 рублей. Об этом сообщил начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль. По его словам, в прошлом году доведённая стоимость квадратного метра жилья с господдержкой была выполнена. В январе–марте общий ввод жилья в Беларуси составит около 860 тысяч кв. м, из них с господдержкой — около 200 тысяч кв. м. В этом году заключено более 2,7 тысячи кредитных договоров, открыто кредитных линий на сумму около 140 млн рублей, освоено уже 75 млн рублей.

Куда будет расти город

С лета начнётся строительство нового микрорайона Грандичи на месте бывшей ракетной части. Частично она уже перенесена, сообщил председатель Гродненского облисполкома Владимир Кравцов во время пресс-конференции в Щучине. Как уже писала «Вечёрка», в будущем здесь получат квартиры 80 тысяч жителей. По численности населения район будет почти в два раза больше Слонима или Волковыска и практически таким же, как Лида. В нём будут закрытые дворы без машин, встроенные детские сады и высотки по 19 этажей. Часть жилья построят с господдержкой, будут арендные дома.

Сколько очередников

По данным статуправления по Гродненской области, на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло 71 510 семей, что меньше, чем в 2016 году, на 2162 семьи, в городах и посёлках городского типа — на 1910 семей, в сельских населённых пунктах — на 252 семьи.

В 2017 году в области получила жильё 4491 семья, в том числе 2127 молодых семей, 280 многодетных, 129 имеющих право на получение социального жилья.

Добавить комментарий