Про аренду
Главная » Полезная информация » Про аренду » Налог на аренду квартиры

Налог на аренду квартиры

Налог на аренду квартирыНа территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.

 

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода с аренды.Налог при сдаче квартиры в аренду

Ежемесячная ставка налога за одну комнату для определённого района назначается областными и Минским городским Советами депутатов. На дату публикации статьи для областных центров Беларуси и их районных центров она составляет:

ОбластьГородЭкономико-планировочная зона Ставка налога за одну комнату, рублей
МинскаяМинскПервая32,5
Вторая27
Третья и четвертая 23
Пятая18,5
Город областного подчинения Жодино16,5
города Борисов, Заславль, Молодечно, Марьина Горка, Слуцк, Смолевичи, Солигорск15,3
иные города районного подчинения10
Населенные пункты, расположенные на территориях Нарочского и Мядельского сельсоветов, с мая по сентябрь41
населенные пункты и территории, расположенные в Минском районе15,3
населенные пункты и территории, за исключением расположенных в Минском районе9
БрестскаяБрест29
Барановичи, Пинск21,5
Города районного подчинения и поселки городского типа10,7
Иные населенные пункты и территории7,5
ГродненскаяГродно30,2
Города Волковыск, Лида, Новогрудок, Слоним, Сморгонь19,3
Другие районные центры, города районного подчинения и городские поселки13,9
Иные населенные пункты и территории9,1
МогилевскаяМогилев29,2
Бобруйск25
Горки, Осиповичи, Кричев16,6
Города районного подчинения и поселки городского типа12,5
Иные населенные пункты и территории11
ГомельскаяГомельЦентральный район и некоторые улицы Железнодорожного30,2
Советский, Новобелицкий районы и некоторые улицы Железнодорожного29,2
Города Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск22,2
Города Калинковичи, Рогачев12,6
Иные населенные пункты и территории11,2
ВитебскаяВитебск1-я зона - центральная27
2-я зона - переходная26
3-я зона - периферийная25
Города областного подчинения20
Города районного подчинения (за исключением городов Полоцка и Орши) и поселки городского типа10
Города Полоцк, Орша15
Иные населенные пункты и территории8

Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога (30,5 руб. х 2 комнаты = 61 руб.), а за сдачу такой же квартиры в Мозыре уже 41.4 рубля (20.7 руб. х 2 комнаты = 41.4 руб.).

Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

Если сумма дохода от сдачи жилья в аренду за год превышает 6116 бел. руб., необходимо не позднее 2 марта, следующего за отчётным годом, заполнить декларацию о доходах и уплатить в казну государства налог по ставке 13%.

За несвоевременное внесение оплаты налога на аренду квартиры налогоплательщику будет начислена пеня. Оплата может осуществляться двумя способами:

  1. За весь календарный год: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
  2. Ежемесячно: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем – ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду и иные возможные проблемы

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции –  избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.

Не секрет, что некоторые хозяева вместо договора на сдачу в аренду двух или трёхкомнатной квартиры, заключают договор о сдаче только комнаты в этой квартире, что в разы уменьшает сумму налога. Но это, как говориться, на свой страх и риск.

Отсутствие официального договора по аренде для нанимателя чревато постоянным изменением условий предоставления жилья. Возможна даже ситуация, когда после внесения платы, хозяин откажет во вселении. Вернуть деньги обманутым гражданам будет очень сложно, так как нет защищающего их права документа.

В этом же отношении перспективы собственника не безоблачны. Проживавший длительное время квартиросъемщик, отказываясь выезжать, может начать шантажировать его донесением в налоговую. Также при отсутствии данного договора трудно будет взыскать ущерб, нанесенный нанимателем квартире или заставить его оплатить огромный счет за телефон.Размер налога за сдачу квартиры в аренду

Поэтому крайне важно на раннем этапе исключить подобный исход: грамотно составить данный договор и исправно платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Если вам попался недобросовестный арендатор, а вы уже заключили с ним договор, то вы всегда можете досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Главное, чтобы причина расторжения была прописана в договоре.

Добавить комментарий