Договор купли-продажи квартиры. Оформление, удостоверение, регистрация

Договор купли-продажи квартиры заключается между собственником недвижимости и её покупателем только после того, как весь необходимый для этого перечень документов будет собран. Между тем, подписей участников сделки недостаточно. Данный договор и документы, прилагающиеся к нему, должны быть удостоверены уполномоченным на это лицом: нотариусом или регистратором БТИ.

Компетентные в этом вопросе люди проверят правомерность заключаемой сделки по следующим пунктам:

1. Принадлежность продаваемой недвижимости продавцу.
2. Отсутствие лиц сохраняющих право пользования квартирой.
3. Отсутствие запрета на продажу квартиры.

Работа нотариуса состоит в курировании всей сделки. Начинается она с составления договора купли-продажи квартиры, согласования цены и способа расчета, оформления согласия супругов и иных собственников, а заключительным этапом его труда является удостоверение сделки.

Для людей, впервые столкнувшихся с продажей квартиры, услуги нотариальной конторы будут незаменимы. Однако, у таких учреждений нет полномочий регистрировать договор. Эта обязанность возложена на аттестованных регистраторов БТИ, которые с недавнего времени уполномочены еще и удостоверять сделку наравне с нотариусами. Благодаря свободному доступу к Единому государственному регистру, они владеют самой последней информацией о регистрируемой недвижимости, что позволяет максимально гарантировать законность совершаемой операции.

Государственная регистрация – это признание сделки государством. Осуществляется она регистратором на территории агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Без этого покупатель не сможет стать кандидатом в правообладатели купленного им имущества и, соответственно, полноценным собственником.

Договор купли-продажи недвижимости оформляется в трёх экземплярах. Два из которых отдают в руки продавца и покупателя, а третий остается в архивах БТИ.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры РБ.

После успешного заключения сделки осталось выяснить в каких случаях необходимо платить подоходный налог с продажи квартиры.