Безопасная передача денег при покупке/продаже квартиры

Расчёт при покупке/продаже квартиры

Проблема безопасности взаиморасчета при заключении сделки с недвижимостью беспокоит всех её участников. И не напрасно: на этапе расчета существует риск угодить в мошенническую схему и остаться ни с чем. Поэтому, как будет организована передача такой крупной суммы денег при покупке квартиры, вопрос серьезный, и в Ваших же интересах заранее решить его.

Несмотря на то, что в объявлениях о продаже квартиры зачастую цена указана в иностранной валюте, расчет обязан проводиться исключительно в белорусских рублях. Это закон, и незнание или намеренное нарушение которого приведет к серьезным последствиям. Выявив факт нарушения, контролирующие органы признают сделку недействительной, изымут переданные деньги вместе c предметом договора, квартирой, и отправят их в казну государства.

Пытаясь избежать уплаты подоходного налога в полном размере, продавцы обращаются с просьбой указать в договоре сумму оплаты меньше реальной. Покупатели же рассчитывают тем самым скрыть свои доходы. Поддаваться такой авантюре нельзя. Во-первых, это само по себе противозаконно. Во-вторых, привлечет внимание налоговой инспекции к покупателю, а в дальнейшем и к продавцу, если тот решит купить что-то дорогостоящее и не сможет объяснить наличие у себя таких денег. И наконец, в-третьих, если сделку признают недействительной, то продавец обязан будет вернуть только ту сумму, что указана в договоре.

Как безопасно передать деньги при покупке/продаже квартиры?

Есть множество выработанных годами способов передачи денег при покупке квартиры, надежность которых внушает доверие. Все они помогают скоординировать действия сторон и снизить риски связанные с недобросовестным выполнением договоренностей.

1. Наличный расчет. Передача денег осуществляется в момент подписания договора купли-продажи. Но прежде вся сумма должна быть пересчитана, проверена на подлинность и надежно запечатана в пакет или конверт с пометкой заинтересованной стороны, чтобы его нельзя было подменить. Провести проверку и пересчёт суммы можно в банке за определенную плату. Несомненный плюс этого способа в его простоте и привычности. Однако существует угроза безопасности во время перевозки всей суммы.
2. Банковская ячейка. Практически каждый банк предлагает услугу депозитария. Покупатель кладет проверенную сумму денег в банк на хранение. Продавец получает доступ к ней исключительно после того как выполнит свои обязательства. В договоре конкретизируют, при предъявлении каких документов, он сможет забрать полагающиеся ему деньги. Например, предъявить свидетельство о государственной регистрации сделки или отметку в паспорте о снятии с регистрации.
3. Безналичный расчет. Этот способ снимает сразу несколько проблем: безопасности расчета, осмотра банкнот на подлинность и пересчета денег. Проводится посредством открытых счетов в банке. Здесь важно правильно отразить в договоре купли-продажи избранную форму расчета и определить, на каком этапе сделки право собственности переходит к покупателю:
   • После подписания обеими сторонами бумаг. Покупатель незамедлительно на глазах у свидетелей осуществляет перевод, а продавец проверяет, поступили ли средства на его счет.
   • Аккредитив. С банком оформляется дополнительный договор, по которому продавец сможет снять деньги, если исполнит все возложенные на него обязательства.

Какой способ предпочтительнее сказать нельзя. Каждый отталкивается от своих интересов и интересов плательщика. И все же стоит заметить, что в 21 веке оплата наличными теряет свою привлекательность. В развитых странах фактически невозможно, заключая серьезные сделки, проводить оплату наличными. Только безналичный расчет с обеспечением полной безопасности перевода со стороны банковских учреждений.

После сбора всех необходимых документов и выбора формы расчёта, можно приступать непосредственно к заключению договора купли-продажи квартиры. Для этого со всей кипой документов необходимо обратиться к нотариусу или в БТИ, где вам помогут юридически грамотно оформить сделку.