Самостоятельная оценка стоимости квартиры

Не каждый день обычному человеку приходится иметь дело с продажей или покупкой квартиры. И все же такой «товар» всегда востребован, хоть и стоит немалых денег. Стоимость квартиры, пожалуй, главное, от чего отталкивается большинство покупателей. Однако чем руководствоваться при оценке квартиры? И как узнать её реальную стоимость?

Интересы покупателя и продавца в этих вопросах расходятся. Один хочет заполучить в собственность комфортабельное жильё, не заплатив лишнего, другой, расставаясь с родными квадратными метрами, получить максимальную прибыль. Но если цена завышена, то найти покупателя будет практически невозможно, и продажа квартиры затянется, а продавать себе в убыток нет смысла.

Способы и параметры оценки квартиры

Существует три способа оценки стоимости квартиры: самостоятельная, риэлторская и оценка лицензированным оценщиком. Последние два избавят от лишних хлопот. Специалисты в этой области проведут профессиональную оценку и выдадут на руки официальную справку о стоимости жилого помещения. За проделанную работу, правда, придется заплатить. И не факт, что этот документ убедит покупателя согласиться с названной ценой.

Самостоятельная оценка квартиры займет больше времени, но обойдется практически даром. На специализированных сайтах в интернете можно отыскать объекты со схожими параметрами и рассчитать среднюю стоимость. Обязательно надо иметь в виду то, что цены на квартиры в объявлениях не факт, а пожелания продавцов. Прежде чем приступить к расчетам, нужно подробнее ознакомиться со всеми параметрами оценки жилья. Эти параметры подразделяются на два вида: юридические и технические.

Юридические параметры выявляют потенциальные трудности в оформлении будущей сделки. Если квартира свободна как физически, так и юридически, то есть в ней никто не проживает и не зарегистрирован, то её цена будет выше, чем у аналогичной, но требующей время на переезд бывших хозяев. Квартира в частной собственности предпочтительнее неприватизированной. А вот перепланировка без должного оформления снижает стоимость жилья. Все проведенные в жилом помещении изменения должны быть официально оформлены.

Теперь по порядку рассмотрим технические параметры. Первый из них — месторасположение дома. Комфортная жизнь в престижном районе города обойдется дороже, чем аналогичное жильё массовой застройки. Поднимет цену недвижимости и близость к центру города, парка или сквера, а также развитая социальная инфраструктура, транспортная доступность, стоянка для личного автотранспорта и отсутствие промышленных предприятий в микрорайоне.

Следующий параметр, используемый в оценке квартиры, — состояние дома. Здесь на цену влияет год постройки, тип здания, наличие лифта, количество этажей в нем и материал наружных стен и перекрытий.  Если состояние как самого дома, так и его подъезда, оставляет желать лучшего, то цену на квартиру придётся снизить.

Характеристика жилого помещения один из самых важных параметров оценки стоимости. Не нужно забывать, что цены на трехкомнатную и однокомнатную квартиру имеют огромную разницу. По тому же принципу оценивается и общая площадь: чем больше, тем дороже. А вот жильё на 1-ом этаже теряет в цене примерно 10%, та же участь ждет квартиру и на последнем, верхнем этаже.

И, наконец, планировка. Нестандартная планировка привлекает внимание покупателей, которые готовы заплатить больше за «индивидуальность» и красивый вид из окна. Наличие лоджии, балкона, раздельного санузла, подвала или кладовой в глазах будущих жильцов будет несомненным плюсом. А отремонтированные инженерные системы внутри квартиры, новая сантехника и свежевыкрашенные стены избавят их от лишних забот.

Стоимость недвижимости – понятие субъективное. Существует огромное количество параметров, которые оказывают своё влияние на цену. В голове у каждого покупателя складывается личная цепочка ценностей. Выбирая самый важный из них, он приходит к решению: купить или отказаться от покупки.

После того как продавец определился со стоимостью своей недвижимости, ему следует приступить к её предпродажной подготовке. Несколько простых хитростей помогут быстро продать любую квартиру.