Анализ цен на квартиры в Гродно за декабрь 2018 года

Последний месяц уходящего 2018 года ознаменовался снижением стоимости метра квадратного жилой площади в городе Гродно. По опыту прошлых лет можно предположить, что данное явление на рынке недвижимости является ничем иным, как предновогодним снижением спроса. Так как белорусы заняты праздничными приготовлениями, то вопрос приобретения квартиры отложен до наступления 2019 года. Кроме того, свою роль в снижении стоимости квартир сыграло и прекращение кредитования недвижимости двумя крупнейшими банками: БПС банк и Беларусбанк.

По данным за декабрь 2018 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 595 долларов за метр квадратный, что на 10 долларов меньше, чем в предыдущем месяце. Всего за декабрь цена снизилась на 1,7 %, а темп роста цен опустился на 2,5% (- 1,7 % в декабре против +0,8% в ноябре). В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, как изменились цены на недвижимость. На протяжении восьми месяцев стоимость метра квадратного жилой площади в городе Гродно превышает свои прошлогодние показатели. Так с декабря 2017 по декабрь 2018 года стоимость квадратного метра жилой площади выросла на 18 долларов, что составляет 3,2%.

Объем предложений квартир в Гродно за отчетный месяц сократился на 15,3 % и составил — 552 объекта недвижимости.

Структура предложения:

• Однокомнатные – 18,3% (- 2,4%);
• Двухкомнатные – 37,7% (+ 0,8%);
• Трехкомнатные – 32,0% (+ 1,0%);
• Четырехкомнатные – 11,1% (+ 0,6%);
• Многокомнатные – 0,9% (+ 0%).

Максимальные темпы снижения предложения по итогам прошедшего месяца демонстрировали квартиры с одной комнатами (-2,4%). А объем двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в декабре напротив вырос на 0,8%, 1,0% и 0,6% соответственно. Объем многокомнатных квартир не претерпел в этом месяце изменений.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1 319 $/м2 (- 0,2%);
• Москва – 2 593 $/м2 (- 0,7%);
• Киев – 1 573 $/м2 (+ 1,4%).