Анализ цен на квартиры в Гродно за июнь 2018 года

Три месяца подряд покупательская активность на рынке недвижимости города Гродно идёт на спад. Растущая конкуренция среди продавцов вынуждает часть из них активнее идти на уступки. Данное положение дел приводит к сокращению разрыва между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей.

По данным за июнь 2018 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 584 долларов за метр квадратный, что на 6 доллар меньше, чем в предыдущем месяце. Всего за июнь цена снизилась на 1%. Темп роста цен в июне снизился на 0,2% (-1,0% в июне против -0,8% в мае). В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, что разрыв между ценами прошлого года и настоящего — небольшой. С июня 2017 по июнь 2018 года стоимость квадратного метра жилой площади снизилась на 6 долларов, что составляет 1,0%.

Основной спрос в настоящее время сосредоточен в недорогих сегментах и спальных районах. Однако покупателей интересует достаточно просторное жилье, предназначенное для проживания семей с детьми.

За отчетный месяц, объем предложений квартир в Гродно незначительно вырос на 0,4% и на конец месяца составил — 761 объект недвижимости.

Структура предложения:

• Однокомнатные – 20,9% (- 0,6%);
• Двухкомнатные – 35,1% (- 0,3%);
• Трехкомнатные – 34,3% (+ 3,0%);
• Четырехкомнатные – 9,1% (- 2,2%);
• Многокомнатные – 0,7% (+ 0,2%).

Как видно, наиболее ощутимый приток в структуре предложения был у трёхкомнатных квартир (+ 3,0%), а вот доля четырехкомнатных квартир в июне месяце сократилась на 2,2%.

Немаловажным событием в конце отчетного месяца стало снижение ставки рефинансирования на 0,5% и на данный момент она составляет 10%. Опыт прошлых снижений дает основание полагать, что рынок недвижимости в ближайшие месяцы активизируется.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1 294 $/м2 (- 0,3%);
• Москва – 2 682 $/м2 (- 0,3%);
• Киев – 1 508 $/м2 (+ 0,4%).