Анализ цен на квартиры в Гродно за май 2018 года

Цены на недвижимость в Гродно продолжают демонстрировать незначительную динамику как в рублевом, так и в долларовом выражении. Стимулом для рынка недвижимости может выступить очередное снижение ставки рефинансирования, которое будет обсуждаться на июньском заседании Нацбанка.

По данным за май 2018 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 590 долларов за метр квадратный, что на 5 долларов меньше, чем в предыдущем месяце. Всего за май цена снизилась на 0,8%. Темп роста цен в мае снизился на 0,1% (-0,8% в мае против -0,7% в апреле). В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, что разрыв между ценами мая прошлого года и настоящего — небольшой. С мая 2017 по май 2018 года стоимость квадратного метра жилой площади снизилась на 9 долларов, что составляет 1,5%.

Первая половина мая была насыщена праздниками, которые конечно сказались на общей активности рынка недвижимости города Гродно. Покупателей стало меньше, в то время как ряды продавцов продолжили пополняться. Вероятно, и тех и других испугал рост курса доллара в прошлом месяце.

За отчетный месяц, объем предложений квартир в Гродно вырос на 14% и на конец месяца составил — 758 объектов недвижимости. Пополнение коснулось в первую очередь среднего ценового диапазона.

Структура предложения:

• Однокомнатные – 21,5% (- 0,3%);
• Двухкомнатные – 35,4% (+ 0,1%);
• Трехкомнатные – 31,3% (+ 1,5%);
• Четырехкомнатные – 11,3% (- 0,9%);
• Многокомнатные – 0,5% (- 0,5%).

Как видно, наибольший прирост в структуре предложения был у трёхкомнатных квартир (+ 1,5%), а вот динамика однокомнатных и четырехкомнатных квартир оказалась отрицательной, — 0,3% и — 0,9% соответственно.

Последнее время повышается доля сделок в современных каркасно-блочных домах, а вот доля сделок в современных панельных домах совершает обратный процесс. В остальных сегментах рынка ситуация более-менее стабильная.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1 298 $/м2 (- 0,2%);
• Москва – 2 690 $/м2 (- 4,5%);
• Киев – 1 514 $/м2 (+ 0,1%).