Анализ цен на квартиры в Гродно за ноябрь 2016 года

Второй месяц подряд динамика цен на жилье в городе Гродно остается отрицательной. Более того скорость падения стоимости квадратного метра жилой площади продолжает набирать обороты и уже к концу ноября цены на квартиры достигли самого низкого показателя за последние несколько лет. Спрос упал еще ниже, чем месяцем ранее, рынок недвижимости переполнен предложениями и находясь в условиях жесткой конкуренции продавцы вынуждены продолжать снижать ценник.

По данным за ноябрь 2016 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 635 долларов за метр квадратный, что на 15 долларов меньше, чем в предыдущем месяце. Всего за ноябрь цена опустилась на 2,3%. Темп снижения цен в ноябре возрос на 0,8% (-2,3% в ноябре против -1,5% в октябре). Последний раз такой темп снижения наблюдался в марте. В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, как значительно упали цены на квартиры. С ноября 2015 по ноябрь 2016 года стоимость квадратного метра жилой площади снизилась на 125 долларов, что составляет 16,4%.

Разбежка между главными составляющими цены – спросом и предложением стремительно растет. Количество совершенных сделок «купли-продажи» в ноябре снизилось по сравнению с предыдущими месяцами. Некоторые специалисты отмечают, что осень 2016 года в этом отношении была самой худшей. Связывают это в первую очередь искусственным подогревом спроса в летний период.

Наиболее ощутимое снижение цен в минувшем месяце коснулось однокомнатных квартир, за ними следуют многокомнатные и двухкомнатные. Это хорошо видно на примере типового жилья. А вот цена на трехкомнатные квартиры в этом месяце остались неизменной.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1195 $/м2 (-0,8%);
• Москва – 2738 $/м2 (-0,6%).