Анализ цен на квартиры в Гродно за октябрь 2016 года

Отрицательная динамика цен на квартиры в городе Гродно в октябре подтвердила сентябрьские опасения. С приходом осени ажиотаж на рынке недвижимости успокоился и наблюдается постепенный, но ощутимый спад платежеспособного спроса. Совокупность данных факторов привела к тому, что впервые за последние четыре месяца цена на жилье упала. Октябрь перечеркнул завоеванные непродолжительным ростом позиции и вернул стоимость метра квадратного жилой площади в пределы майских.

По данным за октябрь 2016 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 650 долларов за метр квадратный, что на 10 долларов меньше, чем в предыдущем месяце. Всего за октябрь цена упала на 1,5%. Темп роста цен в октябре снизился на 2,3% (-1,5% в октябре против 0,8% в сентябре). В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, как значительно упали цены на квартиры. С октября 2015 по октябрь 2016 года стоимость квадратного метра жилой площади снизилась на 125 долларов, что составляет 16,1%.

Существенное сокращение объема совершенных сделок «купли-продажи» недвижимости в октябре подтверждает отсутствие заинтересованности людей в покупке жилья. Кроме того, в первые недели месяца предложения ряда продавцов отличались особой неравномерностью ценников на квартиры со схожими характеристиками. Это привело к замешательству, как продавцов, так и покупателей, рынок недвижимости стал. Тем не менее, уже к концу месяца ценовая политика выровнялась, но несмотря на это предложения продолжают накапливаться. Самыми востребованными на рынке жилья в октябре стали двухкомнатные квартиры, однако набирает обороты и интерес покупателей к однокомнатным.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1205 $/м2 (+0,2%);
• Москва – 2755 $/м2 (+1,9%).