Анализ цен на квартиры в Гродно за октябрь 2018 года

Октябрь компенсировал ценовой спад на рынке недвижимости в сентябре, продемонстрировав существенный рост цен на жилье и покупательскую активность. Основной спрос, как и прежде, сосредоточен на наиболее доступных вариантах. Стоить заметить, что главной тенденцией на протяжении длительного времени является зависимость покупателей от кредитования. Так как, покупателей, рассчитывавших исключительно на собственный бюджет, заметно меньше тех, кто привлекает стороннее финансирование.

По данным за октябрь 2018 года средняя цена на объекты жилой недвижимости в городе Гродно составила 600 долларов за метр квадратный, что на 15 долларов больше, чем в предыдущем месяце. Всего за октябрь цена выросла на 2,6%, а темп роста цен вырос на 4,3% (+2,6 в октябре против -1,7% в сентябре). В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, как изменились цены на недвижимость. На протяжении последних пяти месяцев стоимость метра квадратного жилой площади в городе Гродно превышает свои прошлогодние показатели. Так с октября 2017 по октябрь 2018 года стоимость квадратного метра жилой площади выросла на 32 доллара, что составляет 5,6%.

Объем предложений квартир в Гродно за отчетный месяц вырос на 1,1 % и составил — 660 объектов недвижимости.

Структура предложения:

• Однокомнатные – 20,5% (- 0,4%);
• Двухкомнатные – 38,2% (+ 0,2%);
• Трехкомнатные – 28,9% (-2,9%);
• Четырехкомнатные – 11,7% (+ 3,1%);
• Многокомнатные – 0,7% (0 %).

Максимальные темпы роста предложения по итогам прошедшего месяца демонстрировали квартиры с четырьмя комнатами (+3,1%). А объем трехкомнатных квартир в октябре напротив сократился на 2,9%. Незначительные изменения предложения коснулись квартир с одной и двумя комнатами, -0,4 и +0,2% соответственно.

Для сравнения приведём динамику изменения цен за прошедший месяц на вторичном рынке жилья других городов Беларуси и ближнего зарубежья:

• Минск – 1 317 $/м2 (+ 0,1%);
• Москва – 2 569 $/м2 (+2,8%);
• Киев – 1 546 $/м2 (+ 0,6%).