Анализ цен на квартиры в Гродно за январь 2019 года

Специалисты агентства недвижимости «Центр жилья» отметили основные тенденции января на рынке жилой недвижимости города Гродно.

Всего в январе было продано 102 квартиры, из них 66% (67 квартир) приходится на вторичный рынок и 34% (35 квартир) – на новостройки, что значительно меньше средних показателей за предыдущие месяцы. Свою роль в этом сыграли новогодние и рождественские праздники, а также прекращение кредитования недвижимости двумя крупнейшими банками (БПС-банком и Беларусбанком) и увеличение ставок по кредитам в других банках.

Средняя цена квартир Гродно в январе составила 585 долларов за квадратный метр, что на 10 долларов меньше средней цены декабря. Всего за январь цена снизилась на 1,7 %. В динамике за последние 12 месяцев хорошо видно, что цены на рынке жилой недвижимости Гродно относительно стабильны, так в январе 2019 года средняя цена квадратного метра осталась равной аналогичному показателю 2018 года.

Всего в январе было продано 24 однокомнатных квартир. Средняя цена составила 617 долларов за квадратный метр. Самой дешевой оказалась «хрущевка» на улице Мира со стоимостью 18900$, а самая дорогая «однушка» была продана за 36000$ на улице Тавлая.

Двухкомнатные квартиры пользовались наибольшим спросом: 44 сделки с такими квартирами в январе. В среднем покупатели платили 578 долларов за квадратный метр в квартирах с двумя комнатами. Здесь же отметился и самый широкий диапазон цен. «Брежневка полуторка» на ул. Комарова обошлась покупателю всего в 20 500$, а квартира в элитном доме по улице Буденого, 28 была продана за 66 500$.

31 трехкомнатная квартира нашла своих покупателей в январе. Средняя стоимость квадратного метр составила 572 доллара. Меньше всего заплатили за «хрущевку» на улице Поповича – 25000$, а самую большую сумму пришлось выложить за квартиру в новых домах на улице Пушкина – 60000$.

Традиционно меньшим спросом пользовались четырехкомнатные квартиры. Всего за январь было продано 3 объекта. Средняя цена в таких квартирах – 542 доллара за квадратный метр. На бульваре Ленинского Комсомола были проданы как самая дорогая, так и самая дешевая квартира: «брежневка» за 31000$ и «чешка» за 46500$.

В целом за январь однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 3,4%  и 0,1% соответственно. А вот цена за метр квадратный в двухкомнатных и четырехкомнатных квартирах напротив снизились на 1,9% и 1,7%.

Предложение восстанавливается после новогодних праздников. За отчетный месяц объем предложения квартир значительно вырос, на 10,6 %,  и составил — 606 объектов недвижимости.

Структура предложения:

• Однокомнатные – 17,5% (- 1,0%);
• Двухкомнатные – 40,6% (+ 2,6%);
• Трехкомнатные – 31,3% (- 1,0%);
• Четырехкомнатные – 10,6% (- 0,6%).

По итогам января квартиры с одной и двумя комнатами продемонстрировали снижение предложения на 1%. Также на 0,6% снизилось число четырехкомнатных квартир для продажи. А объем предложения по двухкомнатным квартирам напротив вырос на 2,6%.