Итоги марта: скупка новостроек в «Гродножилстрое», снижение цен и рекордное количество сделок

Март – первый месяц на рынке недвижимости, на итоги которого повлияли внешние события: начало боевых действий у соседей, за которыми последовали санкции и взлетевший курс валют. Тем не менее в такое непростое время было зарегистрировано рекордное количество сделок по квартирам – 219. При этом средняя цена заметно упала, — отметил директор агентства недвижимости «Центр жилья» Карпинский Вадим.

Активное начало 2022 года на рынке недвижимости продолжил март, который поразил рекордным за последние четыре года числом заключенных договоров купли-продажи квартир. Последний раз такое количество сделок было отмечено в марте 2018 год.

Нужно понимать, что основная причина всплеска активности – это резкое снижение цен. Средняя цена квадрата в марте снизилась сразу на 7,7% и составила 598 долларов. Тогда как весь 2021 год она держалась в диапазоне 640-660$ долларов за метр. Cнижение средней цены произошло в основном за счёт первичного рынка. Это доказывает средняя цена «вторички», которая снизилась гораздо меньше, на 3-4%, в сравнении с предыдущим периодам. Показатель остановился на отметке в 631 доллар за метр квадратный.

В целом снижение цен обусловлено следующими факторами:

1.Внешняя ситуация. Наложение санкций повлияло на экономику в целом, а также на курсы валют и в итоге на благосостояние населения. Многие продавцы на фоне внешних событий стали охотнее снижать цены, чтобы быстрее выручить деньги, особенно те, кто находятся за границей.

2.Курсовые колебания. Буквально в течение нескольких дней доллар вырос практически в 2 раза: с 2,6 рублей до 4. Типичное покупательское поведение людей в таких условиях – это покупка дорогих товаров, в том числе недвижимости, чтобы вложить белорусские рубли. Так и произошло. Пока основной в Гродно застройщик «Гродножилстрой» не успел откорректировать цены в соответствии с курсом, люди выкупили все свободные квартиры. В результате варианты, которые по «старому» курсу стоили 30 000$ обошлись покупателям около 20 000$.

3.Приостановка кредитования. На сегодня только один банк вернул кредиты на покупку жилья – «Беларусбанк» под 23% годовых.

Специалисты АН «Центр жилья» отмечают, что на покупательскую активность также повлияло желание вложить деньги в недвижимость. Многим людям кажется, что это более надежный способ сохранить деньги.

В марте соотношение новостроек и «вторички» пришло к типичному для гродненского рынка недвижимости. На сделки с новостройками пришлась доля в 28% или 61 квартира, варианты со вторичного рынка составили 72% или 158 квартир.

Поквартирная структура продаж в марте оказалось типичной для рынка недвижимости Гродно. Почти половина (около 47%) среди проданных квартир — двухкомнатные. Доли 1-комнатных и 3-комнатных квартир составили 23% и 27% соответственно. На квартиры с 4-мя комнатами пришлась доля в 2,7%.

За март в Гродно продали 51 однокомнатную квартиру. Средняя цена заметно снизилась по сравнению с предыдущими периодами до отметки 665 долларов за метр квадратный. Самой недорогой среди «однушек» стала квартира хрущёвской планировки по ул. Доватора за 16 800$. Она же стала и самой дешёвой квартирой марта. По самой высокой цене 36 400$ продали 1-комнатную квартиру в историческом центре Гродно по ул. Мостовой. Из типовых вариантов самой дорогой стала квартира с хорошим ремонтом по ул. Славинского – 34 000$.

Март не стал исключением в плане лидерства «двушек». За месяц было продано 103 квартиры. Средняя цена квадрата в «двушке» сильно упала, до 610 долларов за метр квадратный. Но здесь стоит понимать, что в большей степени снижение цены связано с тем, что 29% или 30 квартир пришлись на новостройки, которые люди приобрели у застройщика по «старым» ценам в белорусских рублях. Это и повлияло на снижение средней цены в валютном эквиваленте. К слову, через несколько дней после курсового скачка застройщик повысил цены в рублях в соответствии с курсом валюты. Самыми дешёвыми квартирами в категории оказались сразу две: «брежневка» площадью 38 метров в районе Форты за 19 800$ и «хрущёвка» на последнем этаже по ул. Поповича за 20 000$. Больше всего заплатили за 2-комнатную квартиру в новом микрорайоне Грандичи площадью 60 квадратов с хорошим ремонтом. Цена продажи – 54 000$.

По итогам марта было зарегистрировано 59 сделок с 3-комнатными квартирами. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» также снизилась и составила 527 долларов. Заметим, что доля новостроек среди «трёшек» также немаленькая: 22%. Это опять же сильно повлияло на среднюю цену квадрата в долларах в сторону снижения. Меньше всего заплатили за 3-комнатную квартиру брежневской планировки с проходными комнатами на последнем этаже по ул. Домбровского – 23 000$. Самой дорогой квартирой марта стала «трёшка» с новым хорошим ремонтом в микрорайоне Ольшанка за 58 800 $.

По 4-комнатным квартира за март зарегистрировали 6 сделок. Средняя цена квадрата составила 520 долларов. «Брежневка» на Фолюше с проходной комнатой на последнем этаже обошлась покупателям в 27 000$. А квартира в новом микрорайоне по ул. Лидской была продана за 50 000$.