Растущий интерес к земельным участкам в Гродно: анализ недавних аукционов

Цены на земельные участки для строительства одноквартирных жилых домов в Гродно на аукционах демонстрируют неожиданное выравнивание между центром и окраинами. Два участка — маленький в центре на ул. Левонабережной и больший на окраине в микрорайоне Погораны-Кошевники — ушли с молотка по одинаковой цене 157 000 руб., несмотря на разницу в площади и стартовых ценах.

Первый участок: центр Гродно на улице Левонабережной

Этот участок площадью 0,0688 га расположен в самом сердце города — на улице Левонабережной. Начальная цена аукциона составляла всего 33 080 рублей, но финальная достигла 157 000 рублей. Коэффициент роста превысил 4,7 раза.

Рост цены объясняется уникальностью локации: близость к набережной Немана, инфраструктуре и историческому центру делает его идеальным для компактного дома с видом на реку. В условиях дефицита центральных земель такие участки быстро находят владельцев, готовых инвестировать в городской комфорт.

Второй участок: микрорайон «Погораны-Кошевники» на улице Живописной

Более просторный лот площадью 0,1237 га находится в развивающемся микрорайоне «Погораны-Кошевники» на улице Живописной. Начальная цена — 37 800 рублей, итоговая — тоже 157 000 рублей (рост в 4,2 раза). На участке уже заложен фундамент с готовностью 12%.

Эта продажа подтверждает популярность микрорайона: покупатели ценят его за тишину, экологию и близость к городу (всего 10–15 минут до центра).  Этот микрорайон — развивающаяся окраина с хорошей инфраструктурой, где ранее участки продавались по высоким ставкам из-за популярности.

Сравнение с прошлым: стабильность цен в «Погоранах-Кошевниках»

Интересно, что начальные цены в этом микрорайоне почти не изменились. Весной 2025 года здесь продали участок площадью 0,1250 га со стартовой ценой около 35 600 рублей — сопоставимо с недавними 37 800 рублями.

Стабильность стартовых цен (рост менее 7% за год) контрастирует с резким скачком на аукционах, где спрос толкает итоговые торги вверх.

Что это значит для рынка Гродно?

Рынок Гродно уравновешивает центр и перспективные окраины. Эти аукционы отражают общую динамику: дефицит качественных участков под ИЖС провоцирует конкуренцию, особенно в центре и на растущих окраинах вроде «Погораны-Кошевники». Популярность последнего микрорайона растет благодаря инфраструктуре (школы, магазины) и природе. Ранее цены на окраинах были ниже: в 2018–2021 гг. участки уходили за 5–16 тыс. USD (эквивалент 30–100 тыс. руб.), но в Погоранах-Кошевниках уже фиксировали премиум-торги до 95 тыс. руб. за обычный надел. В 2025–2026 гг. начальные цены остаются низкими (19–37 тыс. руб.), но спрос поднимает их в 4–5 раз.