Аналитика

И снова вверх. Поразительные итоги июля на рынке недвижимости Гродно

Покупательская активность в июле заметно выросла: 183 зарегистрированных сделки купли-продажи. Средняя цена квадратного метра на квартиры в Гродно выросла на 2,9%. Но результаты июля не стоит воспринимать так однозначно. Отмечают специалисты агентства недвижимости «Центр квартир».

На первый взгляд кажется, что цифры не лгут, июль подхватил летний тренд на покупательскую активность и ситуация на рынке недвижимости «устаканилась». Ведь многие никуда не уехали в связи с закрытыми для отдыха границами, а продолжили решать важные жилищные вопросы. Так же на количество сделок сказался отложенный спрос за время активной фазы эпидемии.

По количеству сделок июль этого года вышел на уровень самых активных месяцев октябрь-ноябрь: 183 сделки купли-продажи.

Средняя цена квадрата в квартирах в июле выросла ещё на 2,9% до 656 долларов и вернулась на уровень января.

При всех положительных и бодрящих цифрах истинное положение дел отражает соотношение новостроек и «вторички». За июль почти половина 44,3% или 81 сделка пришлись на новостройки. Соответственно 55,7% или 102 сделки – вторичное жильё.

Напомним, что «новостройки», попадающие в число зарегистрированных сделок СЕЙЧАС были куплены год-полтора назад по ценам 600-700$ за квадрат в зависимости от района. Последние месяцы многие из них активно сдаются в эксплуатацию и регистрируется право собственности по ним.

То есть более чем на 40% активность на рынке недвижимости обусловлена сделками с новостройками.

В ближайшие месяцы доля новостроек останется на аналогичном уровне, так как ещё будут регистрироваться права собственности на квартиры на Магистральной, Лидской, ул. Дзержинского.

Количество сделок на вторичном рынке выросло до 102 против 81 сделки в июне. Интересно, что в июле 2019 года на вторичный рынок пришлась 141 сделка.

Стоит понимать, что покупательская способность не улучшилась. Реальные доходы населения падают, а кредиты на покупку вторичного жилья в полном объёме, характерном для 2019 года, так и не вернулись. Сегодня кредиты на покупку вторичного жилья на приемлемых условиях выдает «Белинвестбанк», но получить кредит становится всё сложнее.

Уже 2-ой месяц подряд удивляет структура проданных квартир. Количество проданных 2-комнатных и 3-комнатных квартир сравнялось, хотя, как правило, «двушки» – бессменные фавориты среди гродненцев.

В июле 47 однокомнатных квартир сменили хозяев. Из них 17 новостроек. Средняя цена квадрата «однушек» выросла до 715 долларов.

По самой низкой цене в 10 600$ продали однокомнатную квартиру площадью всего 24 квадрата в деревянном блокированном доме в районе Горького на ул. Толстого. Из более стандартных вариантов самой недорогой стала «однушка» в 35 квадратов на последнем этаже 9-этажного кирпичного дома на пл. Декабристов. Квартира обошлась покупателям в 20000$.

Самую большую сумму отдали покупатели однокомнатной квартиры свободной планировки в элитном доме на Буденного, 28. Просторная квартира площадью в 70 квадратов обошлась покупателям в 70 000$. Самая дорогая более стандартная «однушка» ушла за 39 900$. Ей стала квартира на 14-ом этаже в новых домах в районе улиц Дзержинского-Пушкина.

В июле уже второй месяц подряд количество сделок по «двушкам» проседает в сравнении с другими квартирами. Всего 68 2-комнатных квартир нашли своих покупателей, 22 из которых пришлись на «новостройки». В среднем квадрат в «двушке» в июле обходился покупателям в 664 доллара.

По итогам месяца по самой низкой цене ушла двухкомнатная квартира в деревянном блокированном жилом доме на пер. Железнодорожном, ее покупатели заплатили 20700$. Самой недорогой «двушкой» в многоквартирных домах стала квартира-«полуторка» брежневской планировки на Терешковой, конечная цена – 22900$.

Наибольшую сумму в 65300$ отдали покупатели 2-комнатной «сталинки» площадью 47 квадратов на Буденного.

За июль продали 60 трехкомнатных квартир, 38 из которых новостройки. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» выросла до отметки 604 доллара и вернулась на уровень февральского пика.

Меньше всего заплатили за трёхкомнатную квартиру в 50 квадратов в деревянном блокированном доме на Железнодорожном переулке – 22 000$. Самая недорогая трёхкомнатная квартира июля в многоквартирных домах – «брежневка» с проходной комнатой на БЛК, конечная цена 28500$.

«Трёшку» по самой высокой цене продали в блочном доме 2003 года постройки на пр. Клецкова общей площадью почти 90 квадратов, конечная цена 70500$

В июле было продано 8 четырехкомнатных квартир. Средняя цена квадрата составила 611 долларов.

4-комнатная «брежневка» на БЛК стала самой недорогой и обошлась покупателям в 30800$. По самой высокой цене продали четырёхкомнатную «чешку» площадью 90 квадратов на ул. Репина, конечная цена 57900$

Аналитика подготовлена на основе данных предоставленных НКА, комнаты и доли не учитывались.

 

 

 

 

 

 

Адресс: пр. Янки Купалы, 24
               ул. Мицкевича, 2а
Режим работы: пн.–пт. 9:00–19:00
Звоните с 9:00 до 21:00 (без выходных) по телефонам:
+375-29-53-13-000 (МТС, Viber, WhatsApp, Telegram)
+375-44-53-13-000 (Velcom)
+375 (152) 555-999
myrealtor.by
Мы в соцсетях
ВКонтакте vk.com/centr_kvartir
Одноклассиники ok.ru/centrkvartir
Instagram instagram.com/centr_kvartir

Добавить комментарий