Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Оказывается, продать квартиру с неузаконенной перепланировкой действительно можно. Возникает вопрос: если за самовольные изменения штрафуют, почему не запрещают и сделки с таким жильем?

Все просто: при покупке покупатель видит перепланировку своими глазами, а контролирующие органы в сделке участия не принимают. Этот факт подтвердили эксперты из нескольких агентств недвижимости в беседе с «Аргументы и Факты». Однако для продавца есть ключевое правило: необходимо получить от покупателя письменное согласие на все несоответствия в техпаспорте. Если этого не сделать, новый владелец может легко оспорить сделку в суде и вернуть деньги.

Опыт из реальной жизни

Минчанка Мария купила такую квартиру. Скидку ей не сделали, а на оформление документов проблем не возникло. Но теперь ей предстоит свой путь узаконения:

«Чтобы сделать свежий ремонт и изменить планировку снова, сначала придется узаконить старую. Мы сами сообщим о нарушении, поэтому штраф составит 0,5 базовой величины. Если бы нарушение обнаружили проверяющие, штраф был бы больше. После уплаты нужно оформить документы на уже существующую перепланировку, а потом — на новую. Вся эта процедура обойдется нам примерно в 1800 рублей», — делится она своими подсчетами.

Таким образом, купить такую квартиру можно, но новому владельцу нужно быть готовым к дополнительным расходам и хлопотам по узаконению.