Аналитика

Прогнозы по снижению цен на рынке недвижимости подтвердились: итоги августа

Специалисты агентства недвижимости «Центр квартир» отмечают нестабильную ситуацию на рынке недвижимости Гродно начиная с начала 2020 года. Подающие надежды июнь и июль сменил пессимистичный август. Средняя цена квадрата снизилась на 2,7%, количество сделок уменьшилось на треть.

Рынок недвижимости Гродно из месяца в месяц показывает противоречивые результаты. После нескольких месяцев затишья в условиях пандемии, сработал отложенный спрос. Покупатели, которые три месяца не решали свои жилищные вопросы из-за вируса, вышли на рынок недвижимости. Это вылилось в июле в рекордное для этого года количества закрытых сделок и подтолкнуло среднюю цену квадратного метра вверх. Но уже к середине августа политические события в стране и их первые последствия: экономическая и политическая неопределенность, курсовые колебания, почти полная остановка кредитования, негативно отразилось на рынке недвижимости.

По количеству сделок август откатился до уровня спокойного мая: была зарегистрирована 121 сделка купли-продажи квартир. Это на 1/3 меньше, чем в июле. Средняя цена квадрата в квартирах в августе снизилась на 2,7% до 638 долларов и вернулась на уровень апреля этого года – пока самого «тихого» месяца в 2020 году.

Соотношение новостроек и вторичного жилья в августе вернулось на привычный уровень: 66% или 81 сделка пришлись на «вторичку» против 33% или 40 квартир-новостроек.

На ближайшее время пришла «эра покупателя», причем покупателя с наличными деньгами. Несмотря на это многие продавцы не готовы принять новую реальность, что заметно по завышенным ценам предложений на рынке.

За август было зарегистрировано 24 сделки с 1-комнатными квартирами. Средняя цена квадрата «однушек» снизилась до 700 долларов.

Самой недорогой квартирой августа с ценой в 15 980$ стала 1-комнатная квартира площадью всего 29 квадратов в блокированном доме в районе филармонии на ул. Горновых. Что касается недорогих вариантов в многоквартирных домах, то «однушка» в 32 квадрата на ул. О. Соломовой в доме 1971 года постройки обошлась покупателя в 22300$.

Самую большую сумму получили продавцы 1-комнатной квартиры в новом доме на улице Щорса. Квартира площадью 40 квадратов с новым дизайнерским ремонтом ушла за 39 300$.

Интересно, что несмотря на неоднозначную экономическую и политическую ситуацию в стране в августе продалось 5 «однушек» дороже 35 000$. В то время как обычно их количество не превышает 1-3. Вероятнее всего это связано с желанием людей «вложить» денежные средства в недвижимость как в более стабильный актив.

В августе к лидерству в продажах вернулись 2-комнатные квартиры: 50 сделок за август. В среднем квадрат в «двушке» в августе обходился покупателям в 647 долларов.

По итогам месяца по самой низкой цене ушли 2 двухкомнатные квартиры площадью по 30 квадратов в деревянных блокированных жилых дома. На пер. Шишкина конечная цена 11 900$ и на ул. Шосcейной – 13 500$. Самой недорогой «двушкой» в многоквартирных домах стала «хрущевка» на Доватора за 22 500$

Наибольшую сумму в 55900$ отдали покупатели 2-комнатной квартиры площадью почти 90 квадратов в кирпичном доме 2003 года постройки на пр. Космонавтов.

За прошлый месяц 38-м 3-комнатных квартир нашли своих покупателей. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» снизилась до 594 долларов.

Меньше всего заплатили за 3-комнатную «брежневку» площадью 58 квадратов на ул. Поповича – 34 900$.

«Трёшку» по самой высокой цене продали в блочном доме 2004 года постройки на пр. Клецкова общей площадью 90 квадратов, конечная цена 68500$

В августе было продано 7 четырехкомнатных квартир. Средняя цена квадрата составила 664 доллара.

4-комнатная «брежневка» на ул. Соломовой стала самой недорогой и обошлась покупателям в 30 000$. По самой высокой цене продали 4-комнатную квартиру площадью 100 квадратов в новом монолитном доме на пр. Янки Купалы, конечная цена 72 400$.

Также август отличился продажей двух 5-комнатных квартир в элитном доме на Доватора.

Аналитика подготовлена на основе данных предоставленных НКА, комнаты и доли не учитывались.

 

 

 

 

 

 

Адресс: пр. Янки Купалы, 24
                 ул. Мицкевича, 2а

Режим работы: пн.–пт. 9:00–19:00
Звоните с 9:00 до 21:00 (без выходных) по телефонам:
+375-29-53-13-000 (МТС, Viber, WhatsApp, Telegram)
+375-44-53-13-000 (A1)
+375 (152) 555-999
myrealtor.by
Instagram: @centr_kvartir

Добавить комментарий