Рынок недвижимости Гродно не сбавляет обороты

Уже третий месяц подряд рынок жилой недвижимости показывает стабильно высокую активность. Предложений по-прежнему много и меньше не становится, а количество зарегистрированных сделок указывает на высокий спрос. Средняя цена квадратного метра жилья откатилась по сравнению с мартом, но по-прежнему остаётся в диапазоне 640-660$, рассказал директор агентства недвижимости «Центр жилья» Карпинский Вадим.

По итогам апреля 2021 года было зарегистрировано 160 сделок купли-продажи квартир. Это не побило мартовский рекорд в 183 сделки. Но это заметно больше привычных отметок для этого времени года.

На уровень активности на рынке недвижимости повлияло несколько факторов. Во-первых, сработал отложенный спрос. Многие покупатели откладывали решение «жилищного» вопроса с конца 2020 года на более благоприятный период, которым и стала эта весна.

Во-вторых, положительный вклад внесло возобновление кредитования, хоть и на менее выгодных условиях. Напомним, что сегодня на общих основаниях кредиты на покупку жилья выдают 2 банка: «Беларусбанк» под 20% годовых и «Приорбанк» под 16,36%, при этом условия выдачи кредитов серьезно ужесточились.

В-третьих, есть большая доля покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости как относительно надёжное и эффективное вложение денег.

Ситуация с ценами на квартиры в целом стабильна. А если говорить, точнее, то цены в некотором смысле «замерли». Средняя цена по-прежнему остается в диапазоне 640-660 долларов за квадрат, колеблясь то в большую, то в меньшую сторону.

В апреле по сравнению с мартом средняя цена квадрата как раз снизилась на 1,1% с 658 до 651 долларов.

Важно подчеркнуть, что цены по многим отдельно взятым сделкам указывают на снижение. В особенности это касается 3-комнатных квартир на вторичном рынке. Основными покупателями «трешек» являются молодые семьи, которые чаще предпочитают новостройки и рассматривают предложения со вторичного рынка в том случае, если это выгодно и интересно по цене. Например, если год назад «трёшка» на 70 квадратов стандартной планировки в доме 90-ых годов без ремонта стоила около 37000$ и такие варианты ещё нужно было найти, то сейчас такие квартиры можно купить за 34000-35000$.

Средняя цена квадрата жилья на вторичном рынке остановилась на отметке в 653$, что также ниже в сравнении с мартом.

Среди 160 зарегистрированных сделок за апрель на новостройки пришлось 30% или 48 квартир, на квартиры со вторичного рынка — 70% или 112 квартир. Это стандартное соотношение для рынка недвижимости Гродно.

В апреле наибольшая доля среди проданных квартир пришлась на 2-комнатные и 1-комнатные. Это уже 4-ый месяц подряд, когда меняется структура проданных квартир по количеству комнат и отличается от привычной для Гродно. Как правило, на 2-комнатные квартиры приходится 50% всех проданных квартир. В апреле «двушки и «однушки» сопоставимы по продажам 39% и 36% соответственно.

За апрель по Гродно зарегистрировали 57 сделок с однокомнатными квартирами. Средняя цена квадрата в «однушках» откатилась с 710$ в марте до 689$ в апреле.

Из 57 квартир 18 пришлись на новостройки, 10 из которых новостройки государственного застройщика «Гродножилстрой» в микрорайоне «Грандичи» и на ул. Дзержинского, где цены за квадрат составляют 570-600 долларов за квадрат. Вероятнее всего именно по этой причине средняя цена откатилась. Заметного снижения цен на «вторичке» в апреле не было.

В апреле по самой низкой цене продали 1-комнатную квартиру брежневской планировки на 1 этаже по ул. Доватора. Цена продажи — 19 100$.

Апрель удивил ценой самой дорогой 1-комнатной квартиры. «Однушка» с дизайнерским ремонтом в монолитном доме 2018 года по ул. Пролетарская, 6А была продана за 52 000$.

Из более привычных вариантов среди самых дорогих 1-комнатных квартир со вторичного рынка можно выделить квартиры на ул. Славинского и Кремко: 34 500$ и 35 000$ соответственно.

По итогам апреля было продано 63 двухкомнатных квартиры. Средняя цена квадрата «двушки» снизилась до 656 долларов после 665 долларов в марте.

Самой недорогой «двушкой» стала квартира хрущевской планировки по ул. Советских пограничников на 4-ом этаже пятиэтажки, конечная цена– 23 200$.

Самой дорогой «двушкой» на вторичном рынке оказалась просторная квартира на 60 квадратов с ремонтом в монолитном доме «свечке» 2007 по пр. Янки Купалы. Продавцы выручили за неё 60 000$. Следующей по цене 2-комнатной квартирой стала квартира на ул. Лидской в панельном доме 2016 года. Квартира с ремонтом площадью 53 квадрата на 2-ом этаже обошлась покупателям в 50 700$.

В отношении 3-комнатных квартир в апреле было зарегистрировано 37 сделок. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» снизилась до 581 долларов.

Меньше всего заплатили за 3-комнатную «брежневку» площадью 50 квадратов с проходной комнатой на 1-ом этаже по ул. Соломовой – 28 000$.

По самой высокой цене ушли сразу две 3-комнатных квартиры в новых домах в границах ул. Пушкина-Дзержинского. Квартиры с хорошими ремонтами обошлись покупателям в 63 000$ и 64 500$.

За апрель было продано 3 четырёхкомнатных квартиры. Средняя – 684 доллара за квадратный метр.

4-комнатную квартиру на Курчатова в доме 1994 года площадью 75 квадратов продали за 47 500$.

Самой дорогой квартирой с 4-мя комнатами стала квартира в новых домах возле лесопарка «Пышки» по ул. Калиновского c хорошим ремонтом. Конечная цена – 73 000$.