Ситуация стабилизируется? Итоги рынка недвижимости за июнь

Первый месяц лета стал своеобразным просветлением на рынке недвижимости после сложной весны. Большинство покупателей и продавцов решили вернуться к решению жилищного вопроса: активность возросла, количество сделок увеличилось. Средняя цена квадратного метра на квартиры в Гродно выросла на 3,7%. Специалисты агентства недвижимости «Центр жилья» подвели итоги прошедшего месяца.

Всего 131 сделка купли-продажи была зарегистрирована в Гродно за июнь, что, в целом, не плохой результат для первого месяца лета.

Средняя цена квадрата в квартирах в июне выросла на 3,7% по сравнению с маем и составила 637 долларов.

При этом доля новостроек в общем количестве сделок составила 38% или 50 квартир против 62% или 81 квартиры со вторичного рынка.

В последние месяцы активно сдаются в эксплуатацию дома в новом микрорайоне Грандичи, на ул. Дзержинского, Лидской, Купалы. Продавались эти квартиры в основном год назад по ценам 600-700 долларов за квадрат в эквиваленте. Это и объясняет рост цены и количества сделок.

В ближайшие месяцы доля новостроек останется на аналогичном уровне, так как планируются к сдаче дома на Магистральной, Лидской, ул. Дзержинского.

Всего 81 сделка на вторичном рынке отражает истинное положение дел. Большинство продавцов не спешат снижать цены и пытаются продать квартиры по зимним, более высоким ценам. При этом покупатели рассматривают жилье по более реальным ценам.

Это обусловлено тем, что покупательская способность не улучшилась. Реальные доходы населения падают, а кредиты на покупку вторичного жилья в полном объёме, характерном для 2019 года, так и не вернулись. Сегодня кредиты на покупку вторичного жилья на приемлемых условиях выдает «Белинвестбанк», но получить кредит становится всё сложнее.

Июнь отличился изменением структуры проданных квартир. Количество проданных 2-комнатных и 3-комнатных квартир сравнялось, хотя, как правило, «двушки» – бессменные фавориты среди гродненцев.

30% проданных квартир в апреле пришлись на новостройки. Больше половины новых купленных квартир – 3-комнатные.

В июне 30 однокомнатных квартир сменили хозяев. Из них 8 новостроек. Средняя цена квадрата «однушек» выросла до 710 долларов и вернулась на уровень декабря 2019 года

По самой низкой цене в 17 000$ продали однокомнатную квартиру площадью всего 22 квадрата в деревянном блокированном доме в районе Суворова на ул. Гданьской. Из более стандартных вариантов самой недорогой стала «однушка» в 35 квадратов в кирпичном доме 1997 года на Девятовке. Квартира  обошлась покупателям в 18900$. Самую большую сумму отдали покупатели однокомнатной квартиры-новостройки на ул. Лидской на 1-ом этаже. Конечная цена – 35000$.

В июне количество сделок по «двушкам» просело. Всего 45 2-комнтных квартир нашли своих покупателей. В среднем квадрат в «двушке» в июне обходился покупателям в 667 долларов. Из них 11 новостроек.

По итогам месяца по самой низкой цене ушла двухкомнатная квартира в деревянном блокированном жилом доме на ул. Советских пограничников, ее покупатели заплатили 17200$. Самой недорогой «двушкой» в многоквартирных домах стала квартира хрущевской планировки в этом же районе, конечная цена – 23000$. Наибольшую сумму в 54000$ отдали покупатели сразу 2-ух 2-комнатных квартир: в монолитном доме на Калиновского за квартиру площадью 62 квадрата и в панельном доме в новом районе Колбасино за квартиру в 60 квадртов.

За июнь продали 48 трехкомнатных квартир, 30 из которых новостройки. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» выросла до отметки 575 долларов. Меньше всего заплатили за трёхкомнатную «брежневку» в 50 квадратов на 5-ом этаже на Домбровского – 26 700$. «Трёшку» по самой высокой цене продали в доме 2006 года постройки на ул. Белуша общей площадью почти 80 квадратов, конечная цена 63300$

В июне было продано 7 четырехкомнатных квартиры. Средняя цена квадрата составила 575 долларов.

Квартира в панельном доме 2000 года постройки на Девятовке стала самой недорогой и обошлась покупателям в 41600$. По самой высокой цене продали  четырёхкомнатную квартиру площадью 79 квадратов в этом же районе, конечная цена 55000$.

Адресс: ул. Мицкевича, 2а
Режим работы: пн.–пт. 9:00–19:00
Звоните с 9:00 до 21:00 (без выходных) по телефонам:
+375-29-53-13-000 (МТС, Viber, WhatsApp, Telegram)
+375-44-53-13-000 (Velcom)
+375 (152) 555-999
myrealtor.by
Мы в соцсетях
ВКонтакте vk.com/centr_kvartir
Одноклассиники ok.ru/centrkvartir
Instagram instagram.com/centr_kvartir